江蘇鹽城一保障房拖延交付 業(yè)主苦等

　　小區(qū)二、三期內(nèi)泥土堆積如山。　于從文　攝

中新網(wǎng)鹽城7月21日電 (記者 于從文)“本應(yīng)在去年6月底交房的，開發(fā)商卻一拖再拖，我們只能望‘房’興嘆！”連日來，江蘇鹽城東潤華庭小區(qū)業(yè)主四處“討要”他們的房子。這個(gè)屬于民心工程的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，為何演變成“鬧心”工程？近日，記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

業(yè)主：盼了4年多難拿經(jīng)濟(jì)適用房

東潤華庭小區(qū)是鹽城市區(qū)集中成片定點(diǎn)建設(shè)的保障性安居工程，項(xiàng)目占地面積7.64萬平方米，住宅總建筑面積13.96平方米，總房源1618套，80%為保障性住房，其中廉租住房150套、公共租賃住房18套、經(jīng)濟(jì)適用住房198套、普通商品住房252套。小區(qū)于2010年11月10日開建，按計(jì)劃一期9幢于2013年6月30日交房，二期在2014年6月30日交房，三期到2014年底交房。

2013年6月份，一期的業(yè)主們到項(xiàng)目所在地想看看自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)房子還不能入住。開發(fā)商告知他們，要推遲到2014年2月份交房，到了2月份又說要到2014年6月底。業(yè)主們一等再等，到了今年6月27日，開發(fā)商貼出告示說6月30日開始交房，并排好每幢樓的具體交房日期，可到了日期，又說房子還沒有驗(yàn)收，還要延期交房。

記者在東潤華庭小區(qū)項(xiàng)目地看到，小區(qū)大門還沒有建，一塊“東潤華庭一期入口處”指示著小區(qū)的進(jìn)出口，一期工程接近尾聲，9幢房屋已經(jīng)建好，但小區(qū)綠化等配套還沒有完全到位，大多綠化地還是一片黃土。而二期、三期還正在建設(shè)之中，不少樓房的下半截外墻大理石立面沒有粘貼，部分樓房的門窗沒有安裝，小區(qū)道路沒有鋪設(shè)，地面沒有平整，還是一派建筑工地的樣子，三三兩兩的施工人員正在忙碌。記者估算，如果不加快施工進(jìn)度，再有半年也難能入住。

在小區(qū)里，記者遇到一位來看房子的業(yè)主曹志紅師傅，曹師傅是市紡織廠的職工，幾年前申請了一套經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，通過搖號拿到這個(gè)小區(qū)18號樓一個(gè)90多平方的房源。他告訴記者，房款交了3年半了還拿不到新房，挺鬧心的，“今天來看看，還是這個(gè)樣子，叫售樓部把我的房子給我看看都不行，問他們一問三不知的，你說我們著急不著急？”

一位業(yè)主在當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)絡(luò)社區(qū)論壇留言說，買東潤華庭的房子時(shí)還沒結(jié)婚，現(xiàn)在孩子都半歲了，房子還沒影子，不要等我孩子上幼兒園，房子還沒見到，當(dāng)初還認(rèn)為是政府工程，不會不負(fù)責(zé)任，但是現(xiàn)實(shí)卻相反。

開發(fā)商交房日期一拖再拖引發(fā)業(yè)主們強(qiáng)烈不滿，他們聯(lián)合起來找開發(fā)商討說法，開發(fā)商不給說法，業(yè)主們進(jìn)而又向房產(chǎn)局求助。

開發(fā)商：建好28個(gè)月未交房有原因

東潤華庭小區(qū)的開發(fā)商是江蘇華坤置業(yè)有限公司，東潤華庭是該公司在鹽城市的第一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。17日下午，記者采訪了該公司總經(jīng)理封萬華。

對延期交房一事，封萬華總經(jīng)理稱“一言難盡”。他告訴記者，東潤華庭小區(qū)實(shí)際上封頂已經(jīng)28個(gè)月了，這么長時(shí)間不能交房，公司也有很大的損失。他進(jìn)一步解釋說，這個(gè)小區(qū)是保障性住房項(xiàng)目，不像商品房小區(qū)業(yè)主購房全部交了房款，這個(gè)小區(qū)很多業(yè)主并沒有交齊房款，“有的只交了幾萬塊錢定金，購房合同也沒有簽，要等交房才交全房款，這對我們開發(fā)商來說，資金是個(gè)很大的壓力。我們何不希望早點(diǎn)交房呢？”

既然建了28個(gè)月為何遲遲不能交房？封萬華說，這里面有多種因素，前年的臺風(fēng)影響是一個(gè)，還有是共建工程不能及時(shí)到位，“供電、供水、供氣這些配套工程不是我們開發(fā)商說了算的，實(shí)事求是地講供氣還是比較好的，其它的我也不多說”。記者問是不是開發(fā)商配套工程資金沒有到位，封萬華說，供電、供水的配套資金都交了兩年了。

他告訴記者，現(xiàn)在主要是進(jìn)行工程驗(yàn)收，驗(yàn)收通過才能交房，因?yàn)椋@個(gè)小區(qū)有三家承建方，工程資料比較散，缺一部分都不行，我們正在收集相關(guān)的驗(yàn)收資料。

對于業(yè)主著急的交房時(shí)間問題，封萬華說，一期到8月6號開始交房，二期、三期準(zhǔn)備到年底一起交房。他還說，公司對延期交房問題正在采取積極的補(bǔ)救措施，將合同違約金由原來的萬分之零點(diǎn)零五提高到萬分之零點(diǎn)五，超過一年的部分按萬分之三支付違約金，盡可能地補(bǔ)償業(yè)主的損失。

房產(chǎn)局：管網(wǎng)配套規(guī)劃滯后，開發(fā)企業(yè)組織施工不力

21日下午，就保障房小區(qū)東潤華庭延期交房一事，記者采訪了鹽城市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。她告訴記者，這幾年，鹽城保障房都是采取政府主導(dǎo)市場運(yùn)作的方式建設(shè)，東潤華庭是保障房建設(shè)中唯一一個(gè)延期交房的項(xiàng)目。

就東潤華庭延期交房的原因，她認(rèn)為既有區(qū)域管網(wǎng)配套規(guī)劃滯后的因素，也有開發(fā)企業(yè)缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)組織施工不力的問題。她進(jìn)一步分析道，東潤華庭位于亭湖新區(qū)，那里是個(gè)新區(qū)，按照規(guī)定，區(qū)域道路管網(wǎng)規(guī)劃配套由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)，這一塊比較滯后，市政府多次召開協(xié)調(diào)會，直到今年3月份才做好，另一方面，東潤華庭的開發(fā)企業(yè)缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，組織施工力度不夠。

該負(fù)責(zé)人向記者詳細(xì)介紹了政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)東潤華庭配套工程以及督促開發(fā)企業(yè)推進(jìn)工程進(jìn)度的情況。接受記者采訪間隙，該負(fù)責(zé)人還在督促東潤華庭的電纜貨源。她告訴記者，經(jīng)過與開發(fā)企業(yè)及業(yè)主代表協(xié)調(diào)，東潤華庭一期要保證在8月6日交房，二期、三期到明年2月10日一并交房。為解決該小區(qū)部分業(yè)主小孩入學(xué)問題，市政府分管領(lǐng)導(dǎo)專門開會協(xié)調(diào)教育部門，該小區(qū)業(yè)主適齡小孩憑購房合同到所在學(xué)區(qū)登記入學(xué)，免除業(yè)主們的后顧之憂。

該負(fù)責(zé)人表示，為了防止今后保障房建設(shè)出現(xiàn)類似情況，主管部門會考慮配套規(guī)劃實(shí)際，選擇那些組織施工能力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)參與建設(shè)，還有，在完善制定政策方面做些研究，讓保障房真正惠及民生。(完)