多地救市升級松綁限貸：放松限購難解地方之渴

放松限購難解地方之渴轉攻限貸

“救市”升級多地限貸現“松綁”

降低貸款首付比例，調整公積金貸款限額，認房不認貸、認貸不認房再現

□記者 梁倩 王政 胡旭 北京 杭州 成都報道來源：經濟參考報

5日，廣西宣布將適當放寬二套房貸款政策，大力促進住房消費。這也是繼紹興后，第二個對差別化住房信貸調整的地區。近日，隨著地方松綁限購，部分地區出現了短期集中網簽量上升帶來的“小陽春”，但隨著批量的消化，放松限購并未對地方樓市帶來較大影響。因此，部分地方轉而放松對購房者影響甚大的限貸。

對此，業內人士表示，從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，地方政府對房地產依賴度明顯上升。在此背景下，地方政府干預推進動力增加，各地救市熱情將持續上漲。預計在貸款松動下，樓市或呈現部分回暖，而這一做法或引起其他城市的跟風。

廣西表示，將落實差別化住房信貸政策，出臺針對性措施。將適當放寬二套房貸款政策，適時、合理調整住房公積金個人住房貸款最高額度等，大力促進住房消費。

值得注意的是，廣西已不是第一個放松限貸的地區。日前，浙江省紹興市住房和城鄉建設局下發《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》，不僅對當地限購政策進行調整，停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。還對房地產抵押貸有關規定進行了一定調整———二套房“認房不認貸”，即以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數，首付比例降至四成，成為首個對差別化信貸進行調整的城市。

紹興市住建局稱，今年1月至6月紹興市區房地產市場成交量下降，可銷售面積持續增加，市場供求關系已發生變化，個別房地產開發企業已出現資金鏈緊張、大幅降價促銷等問題。為促進房地產市場健康發展、防范市場風險，當地因此進行調整。　　　　　　　　　　　　

值得注意的是，在地方松動房地產貸款的同時，減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等扶持政策輪番上陣。