北京7月二手房成交量止跌回升 尚難斷定樓市回暖

本報記者 劉宇鑫

“現(xiàn)在買房，是不是也算是抄著底了？”昨日下午3時，房產(chǎn)經(jīng)紀人陳亮頭頂烈日、騎著電動車在勁松五區(qū)等看房人時，迎來了路人這么一句咨詢。7月份，本市樓市成交量環(huán)比止跌回升，顯示市民購房熱情上升，樓市是否見底成了一個引人關(guān)注的話題。

市住建委最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月份北京二手房住宅成交量累計為8059套，日均成交260套，比6月份上漲了23.11%，成交量在連續(xù)下降3個月后，首次環(huán)比止跌回升。不過，與2013年同期相比，仍下跌22.6%。

有關(guān)房產(chǎn)專家表示，7月份二手房市場的確顯示出一些復(fù)蘇跡象，但樓市的一些重要方面未見明顯變化，現(xiàn)在很難說，房價已經(jīng)見底，還是繼續(xù)下降之前的盤整，因此不能由此斷定樓市已經(jīng)回暖。

半年內(nèi)單價降了6000元

在勁松地區(qū)看了小半年房子的張女士，7月底終于下決心在陳亮所在的門店買了一套53平方米的小戶型，總價接近165萬元，核算下來單價3.12萬元/平方米。“勁松地區(qū)的二手房價格我從年初盯到現(xiàn)在，這個區(qū)域的房價已經(jīng)降了一截。”她說，她一直關(guān)注的這種一居室單價從半年前的3.8萬元/平方米左右，一直下滑到如今的3.2萬元/平方米左右，半年內(nèi)降了6000元，而且這一價格已經(jīng)穩(wěn)定了兩個月左右。

“我7月份共成交了兩單，兩套房子的成交單價都沒超過3.2萬元/平方米。”在陳亮和他的同事們看來，近期突然多起來的購房人似乎達成了一個共識：不論戶型大小，單價超過3.2萬元/平方米的房子不要。而這一價格，也已經(jīng)接近掛牌房主降價的底線。正是得益于市場博弈中形成的這種“默契”，3.2萬元/平方米的價格，才成為勁松區(qū)域二手房交易的成交“標尺”。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，形成類似市場標尺價格的區(qū)域遠不止勁松一地。“從年初到現(xiàn)在，回龍觀地區(qū)房價已下降了15%到25%，成交均價差不多到每平方米2.6萬元了。”偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹對記者說，回龍觀地區(qū)由于房源扎堆，部分年初掛牌的房主，經(jīng)過近半年的博弈后開始大幅降價，單價較低的經(jīng)適房吸引了一些買房人。