房子因男子自殺而價值減損 法院判其妻賠61萬臺幣

中新網8月18日電 據臺灣《聯合報》報道，臺灣余姓婦人幫丈夫作保租房子，后來丈夫在屋內上吊自殺，房子成了兇宅，房東以房子價值減損為由，向余婦求償，法院認定價值減損18％，判余婦賠償61萬元（新臺幣，下同）。

不過余婦人在事發后拒不出面，也不知去向，房東即使勝訴“也不見得拿得到錢”。

桃園法院調查發現，余姓婦人的丈夫邱姓男子，2年多前和妻子鬧意見而搬出去住，由妻子當租約的連帶保證人，邱租下一戶公寓，在租約未滿前，疑因欠債等問題，在租住處后陽臺上吊自殺，遺體隔了3天才被發現，尸臭四溢，鄰居議論紛紛，事發后，房東認為房子變成兇宅、價值減損，也很難賣，向余姓婦人求償。

法院審理時，余姓婦人沒有出庭，也未做任何答辯，法院查出她已搬離老家，不知去向。

法官檢視房屋租約，其中載明“房客應注意使用房屋，除天災地變等不可抗拒的情形外，因過失造成房屋毀損，應負損害賠償責任。”而毀損應包括客觀價值的降低，因余姓婦人是連帶保證人，視同主債務人，房東主張她要為價值減損負責。

法院委托估價師針對房客在屋內上吊自殺鑒價，經比照鄰近區域房地產價值后，估價師認定變成兇宅后，房價折損18％以上，核算是61萬余元，法官以余姓婦人是租約連帶保證人，判她要為這筆房價減損費買單。