內地74城8月房價環比下跌 三亞長沙等10城領跌(名單)

37城限購松綁專家：限購取消對市場刺激效果有限

自今年五月份樓市由漲轉跌以來，市場下行態勢日趨明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調控”政策的指導下，根據各地情況對限購政策作出調整，采取了取消限購或限購松綁的政策。

據中新網房產頻道統計，在之前有限購政策的46個城市中，僅余9個城市還未取消限購政策，限購松綁城市達8成。

從市場表現來看，在多個城市限購松綁“滿月”之時，限購松綁的作用并不明顯，根據8月份百城房價數據，限購松綁城市僅6個環比出現上漲，其中漲幅最大的廈門，環比上月增長1.47% 。相反，已經取消限購政策的西安、長沙和福州，8月份環比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。

“不同城市松綁方式、內容、力度均有差別，加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異，市場的反應自然不盡相同。”中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。究其原因，陳國強認為，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。

中原地產首席分析師張大偉則指出，目前信貸尚未有實質性松動，部分城市價格依然高企，市場后勁能否持續仍待觀察。

開發商以價換量“金九銀十”或可期

隨著九月份的來臨，房地產傳統的銷售旺季“金九銀十”將到來，從往年來看，這一階段房企會加大推盤力度，另外打折促銷等活動也會更加頻繁，以此來拉動成交。

中指數研究院分析認為，預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。

張大偉也認為，持續半年多的市場蕭條后，整體企業資金壓力極大，或許有更多房企選擇以價換量的策略，推動“金九銀十”成交有所復蘇。但對比2013年，今年的成色將明顯暗淡。