房地產(chǎn)市場觀望情緒仍強烈 企業(yè)將加大促銷力度

編者按：去年9月首周，正是中國樓市最熱鬧的日子：4日北京誕生全國單價“地王”；5日上海、杭州、蘇州三地同現(xiàn)“地王”，其中上海“地王”總價近218億元。然而，今年9月，樓市卻是另一番景象：寧波、杭州等熱門城市從“限購松綁”升級為“全面解禁”，一些地方則通過財政、稅費補貼等形式直接“救市”。

樓市調(diào)整期，金九銀十能否如約而至？房企這半年業(yè)績?nèi)绾危肯乱徊綄⑷绾纬稣袘?yīng)對？帶著問題，記者梳理了156家上市房企的半年報。

房價現(xiàn)向下調(diào)整態(tài)勢

房企業(yè)績冰火兩重天

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，滬深港三大證券交易所上市的房企中，已經(jīng)有156家正式公布了半年報。盡管135家上市房企上半年實現(xiàn)盈利，但是約一半房企的利潤出現(xiàn)不同程度下滑。

與樓市分化相對應(yīng)，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績也出現(xiàn)了“冰火兩重天”。

快進快出的“高周轉(zhuǎn)”型房企繼續(xù)領(lǐng)跑。恒大地產(chǎn)上半年完成全年合約銷售計劃的63.0%，銷售面積全國第一，且利潤額提升45.8%。萬科銷售額增長20.6%，成為第一個半年銷售破千億元的房企。

即便是主打高端的地產(chǎn)企業(yè)，在快速開發(fā)、快速銷售的策略下，也具有較強的抗風(fēng)險能力。上半年，保利地產(chǎn)盡管簽約面積同比減少近11%，但簽約額增長2.35%，毛利率為32.27%，增長1.36個百分點。中海外的凈利潤則增加18%，毛利率高達35.7%，比去年提高2.2個百分點。

不過多數(shù)房企的半年業(yè)績遠不如預(yù)期。遠洋地產(chǎn)上半年銷售額下降26%。招商地產(chǎn)凈利潤下降三成，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率下降了近11個百分點。金地集團銷售面積與銷售額下降均超過一成，凈利潤下降近50%。而綠城中國的利潤則減少67%。即便是“老大”萬科，今年上半年的營業(yè)收入也出現(xiàn)了4年來的首次下降。

上市房企業(yè)績不佳是今年以來樓市分化調(diào)整的縮影。上半年，我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售均出現(xiàn)了回落態(tài)勢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1至5月回落0.6個百分點；商品房銷售面積下降6.0%，銷售額下降6.7%。同時，大中城市房價也出現(xiàn)向下調(diào)整的態(tài)勢。7月份，70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市只剩下廈門與大理，二手住宅依舊環(huán)比上漲的只有西寧。具有標桿意義的“北上廣深”首次出現(xiàn)了房價全面回調(diào)。“7月，一、二手住宅價格環(huán)比指數(shù)均達到2011年以來最低，且環(huán)比降幅均達到近41個月以來最大。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說。