回應(yīng)"房貸松綁" 銀行態(tài)度"曖昧" 工行、中行未否認(rèn)

■ 樓市走勢(shì)

樓市“微刺激”調(diào)整預(yù)期加強(qiáng)

樓市成交持續(xù)低迷，繼松綁“限購(gòu)”后，又有松綁“限貸”的消息傳出。如房貸放寬，是否會(huì)帶來(lái)樓市成交的逆轉(zhuǎn)？

政策有望“小幅調(diào)整”

此前券商高盛高華在一份報(bào)告中指出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近之前周期的谷底，預(yù)計(jì)政府將出臺(tái)更多刺激政策，以使成交量從低點(diǎn)中復(fù)蘇；安信證券也認(rèn)為，央行調(diào)整房貸政策是大概率事件。

“即使貸款政策放松，也不會(huì)是全面松綁，有可能是認(rèn)房不認(rèn)貸，支持自住換房的改善型購(gòu)房需求，而依然限制投資需求。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前針對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策并沒(méi)有明顯松綁，只是做了小幅調(diào)整，能否申請(qǐng)到優(yōu)惠貸款，核心還是看申請(qǐng)人名下有幾套房，無(wú)房則按首套房利率，第二套房則利率有一定上調(diào)，不會(huì)讓投資客戶(hù)“鉆空子”。

房企：市場(chǎng)提振有限

新京報(bào)記者了解到，由于預(yù)期政策放松房貸將較為溫和，業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計(jì)其不會(huì)刺激成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況。

“9月成交不太好，北京還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)出了放松的新政策。”北京一家上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則對(duì)新京報(bào)記者表示，房貸松綁降低了買(mǎi)房的成本，這對(duì)樓市是一個(gè)利好，但不會(huì)逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)。

上述房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，此前為了促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)，一些樓盤(pán)推出了95、97折的貸款折扣，即為客戶(hù)向銀行提供貸款“補(bǔ)貼”，但對(duì)成交的拉動(dòng)有限，主要還是卡在了北京的首付政策上。“北京這塊，目前二套房首付70%的門(mén)檻太高。”

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸政策很有可能出現(xiàn)“有限放松”，但在目前的樓市庫(kù)存較大、企業(yè)融資難、貸款資金實(shí)際成本高的情況下，銀行對(duì)推行“優(yōu)惠房貸利率”的動(dòng)力并不高，目前各地政府想促進(jìn)房貸，都會(huì)推出一些優(yōu)惠措施，比如之前四川省用財(cái)政補(bǔ)貼來(lái)鼓勵(lì)銀行發(fā)放房貸等。

據(jù)北京一家國(guó)有銀行業(yè)人士介紹，公司類(lèi)貸款才是銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，數(shù)量大、利潤(rùn)高，而房貸等個(gè)人貸款業(yè)務(wù)比重較小，利潤(rùn)也并不高，今年由于市場(chǎng)整體資金較緊張，各大銀行的住房按揭貸款業(yè)務(wù)都比2013年同期出現(xiàn)增幅放緩。

新京報(bào)記者查閱銀行中報(bào)顯示，目前四大行中個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最多的是建設(shè)銀行，今年上半年達(dá)2.08萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.75%，而去年同期增幅為11.2%；工行達(dá)1.92萬(wàn)億元，增幅11.6%，去年同期為15.4%；農(nóng)行為1.45萬(wàn)億元，增長(zhǎng) 12.2%；去年同期為13.2%。 新京報(bào)記者 自曾暉

■ 股市影響

“松綁”利好股市

昨日早盤(pán)，受樓市限貸松綁開(kāi)啟的影響，房地產(chǎn)股集體走強(qiáng)，截至收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊上漲1.20%，珠江控股、京能置業(yè)兩只個(gè)股漲停。在周二普漲的行情下，房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)并非突出。

周一下午，有消息稱(chēng)“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松。“如果該消息屬實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是短期利好。”社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，如果限購(gòu)松綁將會(huì)刺激房地產(chǎn)需求的增加，但這種刺激能維持多久值得懷疑，目前房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)已經(jīng)明顯，而投資者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

根據(jù)他的觀(guān)察，此次限購(gòu)松綁并不能阻止房地產(chǎn)的下跌。“就好像限購(gòu)的打開(kāi)一樣，成交量在出現(xiàn)短期的反彈之后，并沒(méi)有延續(xù)下去。”

至于該政策對(duì)于股市的影響，尹中立認(rèn)為也是一種利好消息，“畢竟該政策短期會(huì)阻止房地產(chǎn)的下跌，畢竟房地產(chǎn)的長(zhǎng)期下跌也會(huì)影響A股的基本面。”

一位市場(chǎng)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷放出傳聞來(lái)試探各方反應(yīng)，昨日房地產(chǎn)板塊沖高回落，股民應(yīng)該理性看待這些“利好”。（新京報(bào)記者白金坤）

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