專家提醒：取消限購并不意味著樓市將全面回暖

為提振房地產市場，各地近來紛紛取消限購，限貸政策也在松動中。業內人士分析，隨著限購取消，政策市漸行漸遠，樓市開始步入市場化時代。有關專家也指出，不要期望限購取消市場就會回暖，未來樓市調控將更多地依靠市場化的長效機制。

【僅剩6市未取消限購】

目前，全國樓市不太樂觀，這令多地開始松綁實施3年多的“限購令”。南京市政府日前發文全面取消房地產商品房限購政策，南京是全國倒數第七個取消限購的城市。

據不完全統計，目前，全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市尚未取消限購。各地取消限購有多種方式，一種是“全面松綁型”，以濟南、杭州、蘭州等為代表；第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無錫、寧波等為代表；第三種是“曲線救市型”，有的地方以采取放寬戶籍、買房落戶、購房補助、減免契稅等政策的方式變相松綁。

與限購相比，市場更期待放開限貸。有房地產開發商認為，僅僅取消限購令而不放開信貸，購房者的資金問題仍然無法解決，樓市仍然無法迅速回暖。業內人士推測，限購取消后，限貸松綁可以期待，但力度不會太大。

【市場變化時機成熟】

房地產市場發展初期，政策因素起到關鍵性作用。如今，作為非常手段的限購政策正在退出歷史舞臺，市場因素隨之顯露。“原來房價上漲難以抑制，需要政府進行調控，但限購這一調控手段行政色彩較濃，現在多地取消限購政策后，將更多地采用市場化手段。”中國國際經濟交流中心研究員張永軍在接受本報記者采訪時說。

樓市經過10年黃金發展周期后，現在總供求關系已出現失衡，下行趨勢明顯，在這一時期，政策托底作用有限，更多地需要市場力量進行調整。張永軍說，一方面，適齡勞動人口總量下降和一部分人購房需求滿足，以及跨區勞動力增長速度放慢；另一方面，房地產供給增量在提高，房地產市場因此出現供給大于需求的狀況，房價和交易量開始下滑，現在市場開始下行，價格重心平緩下移，進入調整階段。

業內人士指出，今后，以“限”為核心的房地產調控政策，將被以信貸和稅收為手段的市場化長效調控機制所取代。

“以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現在更加關注市場本身，今年市場的內在因素將逐步顯現，市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反映。”中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說。

專家提醒，取消限購并不意味著樓市將全面回暖。“正如前些年限購沒能完全抑制房價上漲一樣，現在期望取消限購政策就徹底抑制控制房價下滑，也是不太可能的。需要從多方面著力解決這一問題，僅靠行政手段不行，要行政和市場化手段雙管齊下。”張永軍表示。