專家提醒：取消限購并不意味著樓市將全面回暖

【熱點(diǎn)城市尚需觀察】

對(duì)于熱點(diǎn)城市是否取消限購，專家看法不一。有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分熱點(diǎn)城市雖然交易量較去年有所下降，但總體還是呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、供需矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的特點(diǎn)，這些城市仍應(yīng)采取相關(guān)調(diào)控措施，繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

還有人認(rèn)為，取消限購也不能一刀切，需要分地區(qū)逐步退出。專家指出，在目前的市場形勢下，行政化限購手段應(yīng)合理地分步分地區(qū)退出。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，一線城市若要救市，實(shí)際上難度并不大，比如放松戶籍等政策，所以目前并不慌；按照排隊(duì)的規(guī)則，需要等二三四線城市救市后進(jìn)行新的評(píng)估才能確定未來一線城市的樓市政策和動(dòng)態(tài)。

而財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀稱，一線城市也應(yīng)該全面退出限購，樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)說明限購對(duì)房價(jià)的影響不大，同時(shí)限購的做法也不夠市場化。雖然短期內(nèi)一線城市可能不會(huì)退出限購，隨著房價(jià)下跌與庫存增加，一線城市樓市格局的改變，限購政策的退出最終將只是時(shí)間問題。

“大城市取消限購能夠在一定程度上起到激活市場的作用。”張永軍建議，一線城市限購政策可適當(dāng)放寬，但不宜完全放開。不同城市房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)差異化，一線城市購房資格與戶籍管理相聯(lián)系，不大可能完全市場化，二線城市戶口有的已放開，其他城市戶口已基本放開，可用市場化手段調(diào)節(jié)。羅蘭