央行調(diào)整房貸政策：擁1套房還清貸款再購(gòu)算首套

央廣網(wǎng)北京9月30日消息（記者王宇 柴華 丁飛）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，國(guó)慶前夕，從中央到地方，樓市新政密集出臺(tái)。今天下午，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《通知》，對(duì)我國(guó)房貸政策作出調(diào)整，其中對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

經(jīng)過(guò)幾輪傳聞和否認(rèn)的輾轉(zhuǎn)輪回之后，國(guó)慶長(zhǎng)假之前的最后一天下午，股市也已經(jīng)休市之后，央行和銀監(jiān)會(huì)在四點(diǎn)左右發(fā)出了這個(gè)通知，其中內(nèi)容總共四大項(xiàng)：加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持；積極支持居民家庭合理的住房貸款需求；增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力；繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇這樣分析新政策出臺(tái)的背景

郭田勇：可以說(shuō)是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)支持政策。房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)上下游帶動(dòng)作用非常強(qiáng)，跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)聯(lián)度比較高，跟群眾生活也是息息相關(guān)，如果房地產(chǎn)出問(wèn)題的話，可能也會(huì)拖累整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題，所以說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)信貸貨幣方面政策的調(diào)整，也是我們穩(wěn)增長(zhǎng)、保持穩(wěn)健貨幣政策的一個(gè)重要內(nèi)容。

這次的通知，明確了大家比較關(guān)心的幾點(diǎn)房貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。另外郭田勇還解釋了通知對(duì)于首套房和自住型住房認(rèn)定的改變。

郭田勇：我們以前講，叫認(rèn)房又認(rèn)貸，這里面的確是有一些不合理性，這次認(rèn)貸政策是一次調(diào)整，從概念上。另外一個(gè)，房貸政策主要還是要支持居民的自住型購(gòu)房需求，它的范圍是有所加大的，我們以前一說(shuō)自住型住房，指的主要是首套房，其實(shí)不少居民，他還有改善型住房的需求，所以央行這個(gè)政策，對(duì)于這種改善性的住房需求形成的第二套房貸，也是予以政策支持的。