央行發(fā)文要求放松限貸政策 樓市迎來重大利好

國慶節(jié)前，央行發(fā)文正式放松限貸政策。當(dāng)晚，河南5個(gè)部門出臺(tái)“關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”，提振樓市。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，這是目前為止樓市的最大利好，樓市將迅速“止跌”。而且，如果商業(yè)銀行配合到位，“漲價(jià)文件”將成為現(xiàn)實(shí)，并提醒剛需購房者抓住恰當(dāng)時(shí)機(jī)入手。

聲音

限購解除之后，樓市再迎重大利好

根據(jù)最新政策，“認(rèn)貸又認(rèn)房”的政策正式轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

新政規(guī)定，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，首付款最低比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

這一政策讓樓市瞬間熱鬧起來，謠傳綠城等多個(gè)房地產(chǎn)公司要“漲價(jià)”。還有數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)解除限購的不少二線城市成交火爆。

而鄭州某項(xiàng)目的置業(yè)顧問也在向到訪的置業(yè)者傳遞“限購放松，樓市利好”的信息，甚至有樓盤打電話推銷稱：“國慶節(jié)期間推出一批特價(jià)房，請(qǐng)抓住最后的機(jī)會(huì)，受到新的利好政策影響，節(jié)后不僅將恢復(fù)原價(jià)，甚至有可能漲價(jià)。”

而在整個(gè)國慶期間，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的朋友圈也都被各種“利好解讀”占據(jù)，有人甚至吐槽：“央行專挑假期發(fā)政策，加班賣房的人最苦，別人好歹能從朋友圈看美景，我們就只能看著政策瞎激動(dòng)。”

影響

改善型需求受益最大，改變樓市預(yù)期

早在限購剛剛解除時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士分析，由于購二套房的需求并非剛性，它會(huì)因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)變而迅速轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)下行壓力非常大，即使有能力購二套房的人，也會(huì)采取觀望的態(tài)度，導(dǎo)致撤銷限購的效果并不顯著。

市場(chǎng)的反應(yīng)也證實(shí)了這一判斷的正確性，而樓市的持續(xù)走低，也為限貸政策的松綁提供了足夠的動(dòng)力。

事實(shí)上，合理的自住性住房需求是老百姓真實(shí)的住房需求，不是投機(jī)投資性需求。“釋放改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的購房者，這部分人也是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行也愿意放貸給他們。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說道。

張大偉預(yù)計(jì)，對(duì)改善型需求的釋放，將會(huì)使房地產(chǎn)成交量觸底反彈，除小部分庫存積壓嚴(yán)重的三、四線城市外，房?jī)r(jià)可能將“止跌”，從而改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。不過，這次應(yīng)當(dāng)不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)全線大幅持續(xù)上漲的情況。

分析

剛需置業(yè)者仍然要看銀行臉色

有機(jī)會(huì)請(qǐng)抓住

限貸政策放松之后，也是“幾家歡樂幾家愁”。

“銀行限制貸款的時(shí)候，不少投資客不能買，現(xiàn)在限購限貸都松綁了，是不是在鼓勵(lì)投資和投機(jī)?”一位置業(yè)者質(zhì)疑，現(xiàn)在銀行對(duì)于首套房貸并沒有支持政策，同時(shí)又降低了投資門檻，這對(duì)于剛需群體來說更像是“利空”。

“市場(chǎng)更需要的，其實(shí)是讓買首套房的人更容易取得按揭貸款。目前中央雖鼓勵(lì)銀行這樣做，但銀行似乎并不積極。”中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青認(rèn)為，當(dāng)下的政策并未給予首套置業(yè)者足夠的支持。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來鄭州樓市走向仍需看銀行的態(tài)度，如果央行的政策能夠落到實(shí)處，同時(shí)給予足夠的信貸額度支持的話，樓市回暖將近在眼前。

他們同時(shí)建議，對(duì)于有購房計(jì)劃的剛需置業(yè)者來說，如果有合適的房子，且銀行房貸能回歸基準(zhǔn)利率或者有優(yōu)惠，就一定要抓住機(jī)會(huì)，不然將面對(duì)更高的房?jī)r(jià)。