央行降息開發(fā)商瓜分政策紅利 分析稱房價(jià)難再跌

中新網(wǎng)11月25日電(房產(chǎn)頻道陸肖肖)11月21日，央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發(fā)布的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月17-23日)，一二線樓市成交量普遍回升。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在政策雙重利好下，11月樓市成交量或?qū)⑼黄颇陜?nèi)新高，房企最困難時(shí)期已經(jīng)過去。

央行降息利好樓市 購房者入市意愿增加

在政策向好的影響下，尤其是近期央行降息托市政策，從根本上減輕了購房者的還貸壓力，購房者入市意愿明顯增加。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲50%以上，其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上?？蛻糇稍兞可蠞q了80%以上。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房價(jià)難以再跌，量價(jià)齊漲的可能性非常大。

伴隨著購房者的入市意愿增加，開發(fā)商也加大推盤力度，瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)推出1394套新房源，環(huán)比大漲148%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京樓市的市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。

一二線城市成交回暖 北京上周成交量大漲

在930房貸新政和央行降息的雙重利好下，一二線城市回暖明顯，但三線城市市場城市略遜色。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交量環(huán)比上升12.5%，同比增長21.4%；二線城市環(huán)比增長2.2%，而三線代表城市則下降了6.6%。

以北京為例，上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別回升5%和10.66%。

盡管有了政策利好，購房者首付門檻、貸款利率都有所下降，但上周北京入市項(xiàng)目的定價(jià)較為保守，老項(xiàng)目后期開盤價(jià)多與前一期價(jià)格標(biāo)齊，還有一些開發(fā)商抓住這一時(shí)機(jī)加大優(yōu)惠力度。

上周開盤的住總?cè)f科·金域華府，周邊在售項(xiàng)目定價(jià)已高達(dá)40000-60000元/平米，而該項(xiàng)目僅以35000元/平方米的低價(jià)入市。藍(lán)光星華海悅城項(xiàng)目，也在10月底推出新一期時(shí)相比7月開盤價(jià)格每平米下調(diào)了5000元。另外，亦莊金茂悅在推出樓王產(chǎn)品的同時(shí)，對前期產(chǎn)品采取了周末限時(shí)優(yōu)惠40萬的活動(dòng)，以特價(jià)房形式加速去化。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，再加上開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，此前購房者持幣觀望的堅(jiān)冰正在被打破。