北京土地市場再吸金23億元 羊年地價或?qū)⒊掷m(xù)走高

中新網(wǎng)2月16日電 (房產(chǎn)頻道陸肖肖)北京馬年最后一次土地出讓昨日落錘，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的兩宗地塊分別由北京未來科技城置業(yè)有限公司和金融街長安(北京)置業(yè)有限公司聯(lián)合體(以下簡稱“未來科技城-金融街聯(lián)合體”)、北京東方藍海置業(yè)有限責任公司競得，兩宗土地成交金額達23.16億元。

截止到2月15日，2015年北京土地出讓金額已達452億元。業(yè)內(nèi)人士分析，為規(guī)避風險，房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補倉，致使地價不斷被拉高，未來房企拿地競爭將更加激烈。

北京土地市場再現(xiàn)搶地熱潮 昨日成交23.16億元

昨日土拍現(xiàn)場出讓的兩宗土地均位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))，其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地，受到開發(fā)商的爭搶，除未來科技城-金融街聯(lián)合體外，還有保利-首開聯(lián)合體、遠洋、當代置業(yè)、住總、首創(chuàng)、華遠、天恒置業(yè)參與。土拍現(xiàn)場競價激烈，在達到13.66億元的限價之后，參與競價的企業(yè)開始進入自住房配建面積的環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過99輪叫價舉牌，該宗地塊由未來科技城-金融街聯(lián)合體以13.66億元拿下，溢價率達40%，開發(fā)商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。

然而，房企拼搶百輪競得的地塊，卻被業(yè)內(nèi)人士評價為“雞肋”，扣除自住房和人才公共租賃住房外，商品房可用面積僅余4.11萬平方米，根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，該地塊住宅部分的樓面價已超過3萬元，而該區(qū)域的商品房成交均價僅為2.5萬元/平左右，開發(fā)難度可想而知。

與第一宗土地的火爆相反，與之相近的CP07-0600-0022、0039、0040地塊則較為冷清，該地塊為公建混合住宅用地，經(jīng)過三輪競拍之后，由北京東方藍海置業(yè)有限責任公司以9.5億元拿到，溢價率為3.3%。根據(jù)土地出讓公告，該宗地也需配建0.76萬平方米的人才公共租賃住房。

針對兩宗地塊呈現(xiàn)冰火兩重天的景象，張大偉指出，CP07-0600-0049、0062地塊以住宅為主，而CP07-0600-0022、0039、0040地塊以公建為主，地塊性質(zhì)導致第二宗地的吸引力大大降低。張大偉進一步分析，未來科技城區(qū)域未來幾個月還會有多宗土地出讓，預計將是2015年土地市場的重點區(qū)域。

北京土地市場吸金452億元 節(jié)后地價或?qū)⒊掷m(xù)走高

2014年土地市場的火爆局面延續(xù)到了今年，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，截止到2月15日，北京市春節(jié)前計劃出讓的土地已全部拍出，總共出讓了23宗地，出讓金達452.29億元。房企拼搶情況時有發(fā)生，成交價多處于高位。1月7日，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊還以86.25億元的成交價，成為了北京總價“地王”。

除北京外，上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續(xù)高溫。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達530.9億，溢價率達到了28.6%，創(chuàng)造了去年1月以來的溢價率最高點。

房企為規(guī)避風險，拿地回歸一線城市，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，這是因為一線城市房地產(chǎn)市場的基本面沒有問題，政策寬松給了開發(fā)商一定的信心支撐，從而加大了房企在一線城市的投資計劃。

另外，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，開發(fā)企業(yè)對于住宅項目前景看好，造成了宅地價格不斷被推高，長遠來看，2015年北京土地市場成交均或?qū)⒊掷m(xù)走高。

張大偉也認為，從1-2月的北京土地成交來看，溢價率、樓面價均處于高位，土地市場火爆的行情將會在2015年繼續(xù)，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)