市民網上購美國土地被調包 訴至法院索要購地款

網站拒還購地款

上網買了美國一塊土地，交付時卻發現土地被調了包，要求更換土地或退款卻被拒絕。無奈之下，小靜(化名)將搜房網和中介公司告上了法庭。記者昨天從海淀法院獲悉，該案正在審理中。

購美國土地被調包

原告小靜訴稱，2013年8月初，自己在搜房網上看到一則“驚艷亮相Let’go!到美國當地主”的土地團購廣告，廣告顯示：“搜房獨家驚爆特惠。1萬元抵6萬元”。小靜一下產生了興趣，便與搜房網聯系，按照搜房網的要求在《搜房網購房優惠服務說明》、《搜房優惠購房確認函》簽名，同時向對方支付服務費1萬元人民幣，由怡然居客公司出具了收款發票。《確認函》上顯示，小靜可在購買佛州土地時優惠6萬元。在搜房網工作人員的指導下，小靜最終選定了位于格林布爾一塊編號為20-18號的土地并簽訂了購買協議，支付購地價款27766美元。

之后小靜收到了一位姓趙的工作人員發來的電子郵件，稱她已成為美國土地業主，將地契寄出，還在該電子郵件中附了“美國政府網站土地產權備案證明”。但小靜發現，“備案證明”上顯示的土地不是購買的20-18號土地，而是編號為38-3號的土地。小靜調查后發現，38-3號的土地評估價僅是2300美元。

小靜立即與搜房網和趙某聯系，要求對方說明理由并按購買協議提供土地。趙某此時又提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償，搜房網也勸小靜“中國人不要為難中國人”，并均拒絕更換土地或退還購地款及服務費。

搜房網隱瞞交易環節

小靜上網查詢發現，從搜房網上所獲的很多信息均是虛假的，首先是美國賣地方沒有合法的賣地資格，搜房網提供的購地協議中，賣方是“Avazio土地信托”，但在網上查詢不到該信托公司的任何信息。其次，20-18號土地是歸“格林布爾利哈伊分局”所有，根本不歸搜房網提供的美國賣地方所有。同時，就連自己所選的20-18號土地，公允價值也僅為2000美元。

小靜進一步了解到，根據美國土地交易流程，在美國律師行代辦購地手續并取得地契(土地證)后，應將地契寄回國內，由買方簽字確認后寄回美國律師行。但搜房網提供的《土地交易流程》，并沒有該關鍵步驟，而搜房網明知土地交易流程，卻故意隱瞞該重要環節，且趙某郵寄的38-3號土地地契也被篡改過。

訴至法院索要購地款

小靜認為，搜房網作為土地團購廣告的發布主體、怡然居客公司作為房產交易中介，經營多年美國土地交易業務，理應熟知交易流程，并應核實美國賣地方的主體資格和土地的真實性。

自己是基于對搜房網的信任，才選擇通過搜房網購買土地，但兩家公司卻在明知《土地交易流程》錯誤、美國賣地方無合法主體資格且不享有20-18號土地所有權的情況下，與其串通并發布不實廣告，夸大土地價值，提供虛假信息，欺騙和誤導自己。因此，起訴要求判令兩家公司退還服務費人民幣1萬元，賠償原告包括已支付的土地總價款27766美元及公證費、翻譯費等費用，并賠禮道歉。

目前，海淀法院對此案正在進一步審理中。

晨報記者 黃曉宇