成都高端住宅：省外富豪忙抄底 省內富豪還在等

成都高端住宅性價比高

成都房地產價值具有足夠的想象空間。相對一線城市，甚至部分二線城市，成都房價特別是高端住宅價格有些尷尬。

廖建華告訴記者，受成都樓市供需結構和均價的影響，高端住宅總價一般是普通住宅總價的2~3倍，成都主城區住宅均價尚不足1萬元/平方米，而高端住宅價格更是無法達到一線城市水平。

2007年北京銀泰中心柏悅灣開盤時，價格就達到7萬元/平方米，遠高于去年在成都開盤的銀泰華悅府。在北京院子、駿豪中央公園、深圳雙璽等高端高端住宅面前，一線城市同等配置的產品，在成都的價格只達到其三成左右，甚至2013年推出套內單價超4萬/平方米的重慶玖璽臺，2011年已標價4000萬元/棟的武漢四千院，也讓成都高端住宅市場感到壓力。

相對一線城市，成都高端住宅價格處于洼地，且品質并不低。

萬華投資集團營銷中心相關負責人表示，“是高端住宅就應該有唯一性，性價比建立在唯一性上的升值空間和附加值上。”

不少房企高端產品的價格差異，也反映成都高端住宅的高性價比。“成都是有高端住宅氣質的城市。”袁媛如是評價。

據悉，袁媛操盤的合景泰富譽峰，2009年進入成都天府新區核心區時，價格為1.7萬元~1.9萬元/平方米，并配有6000元/平方米的裝修，容積率為2.39，客廳開間超8米，45度錯位建筑設計，配備360平方米的天際泳池和5000平方米的高端會所，以及由Bensley設計的東南亞熱帶園林等。

不過，記者查閱公開資料發現，2006年譽峰在廣州珠江新城亮相時，同樣以空中花園、頂層高端住宅和天際泳池、健身房等亮點吸引市場眼球，但開盤價為1.6萬元～2萬元/平方米。而廣州譽峰項目配置的裝修標準也只有4800元/平方米，容積率為6.81，另在梯戶比、建筑和園林設計等硬件配置上也不及成都譽峰。

袁媛透露，譽峰雖然以1000萬元/套的價格進入成都市場，當時周邊的別墅才價值幾百萬，但項目自開盤以來已簽約超70億元。

來自嘉聯地產的數據顯示，2009年開盤當日，成都譽峰推230套銷售136套。客戶中，來自沿海及一線城市的占重要比例，現場客戶以成都本土人士為主。

同樣作為全國布局的標桿房企，萬科進入成都開發了TOP系產品——萬科五龍山。在以城市核心地段和景觀資源的獨占性為定位的萬科TOP系中，天琴灣占據深圳海岸和大小梅沙“雙灣半島”資源。王石所住的“十七英里”占據了6.7萬平方米的臨海坡地，而成都萬科五龍山則在6100畝五龍山風景區、12萬平方米湖區中，用活水循環技術打造一個生態低密的高端住宅區，配套10公里的商業中心，硬件上保持了萬科TOP系的水準。

但在價格上，成都萬科五龍山的大獨棟別墅產品售價近2000萬元/套，均價2萬元/平方米左右，遠遠不及近2億元/套的天琴灣，均價超3萬元/平方米的十七英里、棠樾等TOP系項目。

川內富豪也在等機會

事實上，一線城市的富豪往往對高端住宅的價值更加成熟敏銳。

一位北京客戶介紹，“北京銀泰中心2005年的價格將近4萬元/平方米，現在一套單居室的二手房價格也近千萬。”

據記者了解，2012年開建的成都銀泰中心，建筑面積達74萬平方米，將搭載更高國際化標準的配置，規模和品質都優于北京銀泰中心。

但成都市場監控數據顯示，成都銀泰中心旗下的高端酒店式服務公寓華悅居，在2013年開售時，200套房源在北京銷售了140套，占比約七成。

據悉，意大利奢侈品牌阿瑪尼在中國的首個住宅項目——成都阿瑪尼藝術公寓將面向全球銷售。同樣擁有布局國際的凱德置地，其在成都來福士廣場打造的76席公寓產品——來福士T5，也將面向國內外核心城市銷售。

就在一線城市富豪準備“抄底”成都高端住宅市場時，川內富豪也在等待機會。

一份來自成都市政府的數據顯示，成都市2013年人口凈流入數已達到244.38萬。在《中國財力50強城市人口吸引力排行》中，居全國第九位，西部第一位。

在增加的人口數值中，成都吸引了2.6萬位身家在600萬元以上的富豪，約1.2萬位身家在千萬以上的富豪，以及930位身家過億的富豪。整個四川的富豪人數占全國2.6%，西部排名第一。

此外，2014年在成都落戶的世界500強企業增至283家，截至去年6月重啟IPO的企業28家，今年新增上市企業力爭達到25家。

胡潤百富榜數據顯示，2013年仍有64%的高凈值人群將房地產投資作為第一選擇，且有反彈趨勢。這意味著，在成都有能力、有意愿購置高端住宅的本地富豪絕對值不低。“就麓湖的客戶來說，他們之前都是（高端住宅的）使用者，他們已經被培育了自己的標準。”上述萬華相關負責人認為，成都的高端住宅客戶有著自己清晰的置業思路。　　◎每經實習記者 王婷婷 發自成都