央行降準釋放流動性 專家：建議別大規模借錢炒股

降準對房貸新政形成補充 促一二三線城市地產市場分化

央行降低存款準備金率，釋放流動性，將對房地產市場將會產生哪些影響？專家表示，是對上一次房地產政策會起一個比較好的補充作用。

3月20日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布通知明確表示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

宗良表示，此次降低存款準備金率，把整個流動性增加了，肯定是對上一次房地產政策會起一個比較好的補充作用，此外，會促使房地產市場發生自然的分化。“一線城市房價總體上還是偏高了，尤其北京、上海，應該總體要收緊政策，讓房價能夠保持在合理范圍之內，至少不能再快速的上漲，因為再上漲只會積累更大的風險，已經讓很多人沒法買房子了，這些地方應該是限制的；對于三四線城市，可以適當的活躍一些，當然這一次的流動性的調整，也會起到一個好的作用，但是總體上而言可能會形成不同類型的市場，幾個分化還是自然的。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，受此次央行降準及此前央行累次降息降準刺激，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈。價格方便也有可能會逐漸堅挺，“尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象”。

宗良表示，這些實實在在有效的政策，對于有剛性需求和改善性需求的人而言，效果是很明顯的，“我可以借此機會，根據自己的需要來做一些合理的調整。”

降準利好股市 建議投資者不要大規模"借錢炒股"

20日，滬指早盤高開，開盤后震蕩上行，在創下4356點的新高后開始一路下行，盤中跌幅最高達2.25%，截至收盤下跌1.67%。20日，兩市成交額再度刷新歷史記錄，共計16455億元成交，其中僅滬指成交就首次超10000億。

宗良表示，整個降準直接的效果或者直接的目的并非專門針對股市，但確確實實釋放出流動性，肯定會有一些資金流向股市，整體而言對于股市的平穩發展比較有利。

宗良建議，由于股市的高風險性，即使目前股市漲得比較快，也不主張大規模的“借錢炒股”，把資產都放在一個籃子里。他建議投資者采取一種合理的組合式投資，比如投資部分債券、部分銀行理財，再將一部分資金投資股市，“但是要根據不同時期市場狀況把投資比例做一點調整，不要把所有雞蛋都放在一個籃子里。”

他表示，未來凡是有利于穩增長、調結構的相當關鍵的公司，可能會處于相對有利的地位，“比如像與一帶一路有關的，與環保有關的，與軍工有關的，包括這一次與金融證券銀行有關的，可能這些股票板塊都會受益。”

方正證券分析，央行降準或致市場進入最瘋狂的一段時刻。其具體分析說，3月后市場上漲幅度明顯加快，核心的邏輯是兜底系統性風險和政策預期強化。系統性風險兜底從1萬億債務置換開始，后續房地產政策頻繁出臺，市場對于房地產的擔憂有所緩解；而政策預期強化源于3月份經濟數據的低迷，特別是統計局公布一季度經濟數據后市場對于政策放松的預期空前強化和一致。降準政策是兌現政策放松的第一步，后續降息將是最終一步，在此過程中市場將迎來最為瘋狂的一段。(中新網金融頻道)