中國投資者海外置業風起云涌 已成最大海外住宅買家

中新社紐約4月21日電 (記者阮煜琳)4月初，中國兩家最大的保險公司被曝將首次投資美國商業房地產，購買波士頓一個5億美元項目的多數權益；今年2月，中國陽光保險集團以2.3億美元收購曼哈頓六星級酒店水晶宮。繼2014年中國保險企業多項大手筆海外收購房地產項目后，今年中國保險公司再次成為全球房地產投資的重要力量。

據《華爾街日報》報道，知情人士稱，中國人壽保險股份有限公司和中國平安保險公司將首次投資美國商業房地產，購買一個位于波士頓的著名海港區的開發項目，包括一棟13層的辦公樓和一棟9層有100套住房的住宅樓。

美國中國總商會會長、中國銀行美國地區行長徐辰21日在紐約舉行的“2015年金融與房地產論壇”上表示，隨著國內監管環境的寬松，越來越多的中國投資者，尤其是中國的保險機構成為歐美房地產市場的主要買家。

隨著相關監管政策的放松，中國保險資金正積極尋求海外投資機會，并不斷增加房地產投資占其整體投資的比重。2012年，中國政府規定保險公司的房地產資產在其總資產中所占的比重不得超過15%。2014年，中國保險監督管理委員會將這一上限提高至30%。截至2月底，中國保險公司總資產達到10.55萬億元人民幣(合1.7萬億美元)。

數據顯示，截至目前，2015年中資保險公司已購買了規模25億美元的國外房地產，超過往年購買規模的總和。

根據公開報道，2014年，中國保險公司達成多項大手筆海外收購。2014年6月，中國人壽保險和主權財富基金卡塔爾控股以7.95億英鎊收購倫敦金絲雀碼頭的辦公樓；同年11月，中國陽光保險集團以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼的喜來登公園酒店。

徐辰接受中新社記者采訪時說，受當前投資機會和投資環境的驅動，中國房地產投資者不斷拓展海外業務，在商業地產和住宅的投資都有所增加。據真實資本分析公司(Real Capital Analytics)的數據顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目；2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。

在受全球投資者青睞的紐約房地產市場，最近兩年多，中國投資者收購了多個房地產項目。2013年6月，中國知名地產商張欣家族收購了位于紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權，據稱通用汽車大樓也是美國最值錢的辦公樓之一。2013年，中國房地產開發商綠地集團斥資50億美元收購紐約布魯克林區一大型公共租賃房項目的70%股權，這也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目該，該項目已于2014年12月正式破土動工。

2014年10月，中國安邦保險集團以19.5億美元的天價收購紐約華爾道夫酒店，創下美國酒店業史上最高成交價記錄。2014年底，中國銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓“布賴恩特公園7號”。

分析中國投資者海外置業熱情高漲的原因，分析人士認為，歐美房地產市場已經發育成熟，市場比較規范，風險相對較小。尤其是受金融危機影響，一些地區房地產市場經歷了一段時期的價格低谷，吸引了中國一大批有實力的機構投資者。同時，中國內地一線房地產市場土地和房價連年飛漲，房地產開發企業的利潤已受到影響，以及受宏觀調控的影響，為分散市場投資風險等考慮，也吸引了多家中國大型房地產企業的海外試水。

徐辰表示，在住宅市場，中國投資者已經成為全球海外置業的最大外國買家。隨著中國經濟的發展，有投資移民意愿以及受子女海外求學需求等影響，也吸引了部分中國富豪選擇海外置業。(完)