報(bào)告稱英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞是中資海外置業(yè)首選國(guó)家

中新社上海7月16日電 (記者 李佳佳)全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《聚焦海外-中國(guó)資本崛起之路》中稱，過(guò)去四年，中國(guó)資本投資海外商業(yè)物業(yè)(不包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及個(gè)人住宅投資)的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)72%，并在2014年首次超過(guò)100億美元。其中，英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞是中資海外置業(yè)的首選國(guó)家。

倫敦市場(chǎng)良好的流動(dòng)性、透明完善的監(jiān)管環(huán)境以及相對(duì)穩(wěn)定成熟的市場(chǎng)環(huán)境，吸引了大批全球投資者。世邦魏理仕的報(bào)告認(rèn)為，在過(guò)去兩年，倫敦市場(chǎng)在中國(guó)資本投向歐洲商業(yè)物業(yè)的比例分別高達(dá)80%和52%。

研究還發(fā)現(xiàn)，2013年和2014年，中國(guó)流向美國(guó)的投資占中國(guó)海外投資總額均超過(guò)五分之一，當(dāng)中大多數(shù)投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦和舊金山依次為中國(guó)投資客的主要投資目的地，占美國(guó)流入商業(yè)房地產(chǎn)投資額的60%以上，其中用于購(gòu)買紐約和洛杉磯優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店資產(chǎn)的投資額約占一半。

如果說(shuō)流向美國(guó)和英國(guó)的巨額投資在很大程度上是因?yàn)樯鲜鰞蓚€(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，以及它們的國(guó)際金融中心地位，那么澳大利亞入選最受歡迎的海外置業(yè)國(guó)家，則在很大程度上是依賴與中國(guó)的貿(mào)易關(guān)系。2014年，中國(guó)已躍升為澳大利亞第二大海外商業(yè)地產(chǎn)買家(僅次于新加坡)，當(dāng)中悉尼更成為大多數(shù)中國(guó)投資者的熱門投資城市。

過(guò)去兩年中，中國(guó)不同投資主體包括高凈值人士、企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買海外房地產(chǎn)的資本輸出呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但其背后的驅(qū)動(dòng)因素并不盡相同。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉分析，對(duì)于高凈值人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)買海外資產(chǎn)往往與子女海外求學(xué)以及未來(lái)可能的移民目的地緊密相連。而近幾年中國(guó)的企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐也在加快，當(dāng)中不乏企業(yè)直接購(gòu)買海外辦公樓，以作為他們拓展全球業(yè)務(wù)的基地的例子，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)軍海外市場(chǎng)是為了把握高凈值人士購(gòu)買海外住宅的機(jī)遇。(完)