一線樓市“金九銀十”成色難斷 “量跌價漲”怪圈顯現

看市 “金九銀十”成色難斷

“從近期成交情況看，8月底實施的降準降息對于深圳樓市短期提振作用不大。地產市場的情緒仍然承受著市場熱度下降的負面影響。”張大偉說。但他認為，隨著供應的增加，市場信心的重振，“金九銀十”仍值得期待。

中原地產監測的22個城市數據顯示，重點項目推售套數連續兩周環比上升，以保障9月市場的充足貨源。二手住宅市場上周成交量雖受到小長假影響有所回落，但一線城市業主和經理人對市場的信心均出現提升。目前，京滬穗深中原報價指數均環比上漲，漲幅在0.1至8.3個百分點之間；滬穗深中原經理指數同樣集體上漲，漲幅在0.8至2.1個百分點之間。

的確，對于一線城市的需求來說，庫存仍遠遠不足。CRIC研究中心數據顯示，北京8月商品房庫存1025萬平方米，消化周期僅為8.9個月，同比下滑47%；廣州8月庫存904萬平方米，消化周期8.5個月，同比下調36%；上海、深圳方面消化周期更低至6個月和5.9個月，分別同比下調52%與70%。

王飛表示，從9月首周數據來看，開發商仍然有所擔憂，持觀望態度，都希望在“金九銀十”獲取較大利潤。在宏觀環境仍然面臨多重風險的情況下，隨著開發商加大推盤力度，預計“金九銀十”的后半段樓市成交量或有所上升，但成交價格將因房企之間激烈競爭受到一定的壓力。（記者梁倩 趙瑞希）