美媒:中國投資者在美購房節奏放慢 越來越挑剔

參考消息網10月11日報道 外媒稱，來自加州房地產經紀人協會的數據顯示，隨著房價攀升和來自中國的投資者——外國人購房的最大來源——減少購房，國際買家在加州住宅銷售中占據的比例至少是8年來的最低。

據美國彭博新聞社10月9日報道，加州房地產經紀人協會8日在一份報告中說，今年國際買家在加州住宅銷售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發現是基于今年6月對大約1000名房地產經紀人進行的調查。2008年是房地產經紀人首次在這個問題上接受調查的一年。自2008年以來，調查結果顯示外國人買房在加州住宅銷售中至少占到5%的比例。

報道稱，加州是美國最大的州。大量外資涌入造成加州房地產價格飆升，特別是在沿海地區，那里的需求高漲，新房庫存受到限制。調查顯示，今年來自中國大陸、香港和臺灣的買家在國際買家當中占到43%的比例，隨后是墨西哥和韓國，兩者分別占到8%的比例。

加州房地產經紀人協會的首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-揚認為，中國對個人有5萬美元購匯的限制，隨著經濟增長放緩，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普爾頓-揚在電話采訪中表示：“我的一名經紀人說，在上一次交易中，一位中國買家把支票開成是學費，實際上這是用來買房的。”

報道稱，進行上述調查的時候，上證綜合指數在6月12日達到頂峰，目前還不清楚此后的經濟動蕩對中國買家產生了何等影響。和高點相比，股指已經下跌了將近40%，8月份人民幣對美元匯率出現貶值。

據阿普爾頓-揚透露，今年加州住宅的均價估計會上漲6.5%至476300美元，這抬高了房產交易的門檻。中國買家一般愿意在圣加布里埃爾谷和歐文這樣的地區買房，還有舊金山灣區有好學校的地方。

全國房地產經紀人協會在今年6月的報告中說，從整個美國來說，來自中國大陸、香港和臺灣的買家在截止今年3月結束的一年里花了大約286億美元在美國買房，是排名第二的加拿大的兩倍以上，后者的花費約為112億美元。中國買家的交易均價為831800美元，相比之下，所有國際買家的交易均價為499600美元。

全國房地產經紀人協會稱，外國人在加州買房占到全國總量的16%，排名第二。排在第一位的是福羅里達州，占全國總量的21%。

米爾肯學會的經濟學家黃華躍認為，加州住宅銷售下降可能反映出人們對美國房地產的投資正變得越來越復雜多樣和分散，而不是表明中國人的投資在減少。他說，中國人正在紐約和西雅圖加大購房力度，同時還投資像酒店和辦公樓之類的商業房地產。

報道稱，黃華躍說：“中國買家更有選擇性，更有見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。” (編譯/楊雪蕾）