部分環(huán)北京地區(qū)房價(jià)飆升 價(jià)格大起大伏投資有風(fēng)險(xiǎn)

記者連日在河北省三河市、大廠縣等地采訪了解到，自通州行政副中心確立和通州8月限購以來，部分環(huán)北京樓市普遍升溫，個(gè)別項(xiàng)目與年初相比甚至已上漲近一倍。專家表示，環(huán)北京周邊地區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)支持，房價(jià)上漲將帶動(dòng)地價(jià)上升，提高承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移成本，恐更難擺脫“睡城”局面。

部分環(huán)北京樓市價(jià)格飆升

記者在燕郊、大廠等地采訪時(shí)了解到，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展不斷推進(jìn)，環(huán)北京周邊區(qū)縣樓市持續(xù)升溫，通州行政副中心確立和通州8月限購以來，該區(qū)域有些項(xiàng)目與年初相比每平方米漲了數(shù)千元。

燕郊悅榕灣是位于燕順路和行宮西大街交匯口的一個(gè)熱賣樓盤，與通州僅隔一條潮白河。記者采訪時(shí)看到，售樓大廳里人頭攢動(dòng)，雖然不是周末，但購房者還是坐滿了大廳里的沙發(fā)與導(dǎo)購進(jìn)行詳談。

“這個(gè)樓盤現(xiàn)在均價(jià)1.7萬，通州限購兩個(gè)月以來，燕郊房價(jià)漲得比較快，年初的時(shí)候也就1萬出頭。”悅榕灣置業(yè)顧問小吳告訴記者，“如果早幾天來，說不定還能便宜點(diǎn)，因?yàn)檫@棟樓一放盤就被哄搶，基本上放出來就被搶得差不多了。”

燕郊南城是燕郊未來開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，記者在南城潮白河畔看到不少樓盤工地正在施工。南城一家央企樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，今年6月開盤的那棟樓已售罄，當(dāng)時(shí)均價(jià)是1.1萬元／平方米，9月開盤的這棟樓均價(jià)1.6萬，僅剩下幾十套房。“現(xiàn)在來我們這看房的客戶不算多，因?yàn)槟壳拔覀冞@沒多少房可銷售，明年新盤價(jià)格肯定還會(huì)上漲。”

燕郊只是環(huán)北京區(qū)域樓市的一個(gè)縮影。據(jù)了解，北京周邊的大廠、香河、固安等地樓市均有所上漲。大廠縣潮白河孔雀城學(xué)府瀾灣，與通州潞城鎮(zhèn)距離10公里左右，其樓盤銷售人員告訴記者，六七月份時(shí)該樓盤房價(jià)為7000元左右，如今已經(jīng)上漲到了9000元，房子六七月份就賣完了，預(yù)計(jì)年底可能會(huì)有新盤。

業(yè)內(nèi)專家表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展等各種利好政策的推進(jìn)和通州限購升級(jí)，使得北京的部分購房需求外溢，近半年來部分環(huán)北京地區(qū)樓市上漲速度明顯加快，普遍進(jìn)入“亢奮”狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，廊坊北三縣(三河、大廠、香河)距離通州非常近，隨著通州行政副中心確立，以及從8月份實(shí)施更嚴(yán)格的限購政策，投資者依賴對(duì)通州樓市的信心，使廊坊北三縣地區(qū)房地產(chǎn)市場被熱炒，不少在通州買房被限的剛需以及投資性需求都涌入了該區(qū)域。