部分環北京地區房價飆升 價格大起大伏投資有風險

記者連日在河北省三河市、大廠縣等地采訪了解到，自通州行政副中心確立和通州8月限購以來，部分環北京樓市普遍升溫，個別項目與年初相比甚至已上漲近一倍。專家表示，環北京周邊地區缺乏產業支持，房價上漲將帶動地價上升，提高承接北京產業轉移成本，恐更難擺脫“睡城”局面。

部分環北京樓市價格飆升

記者在燕郊、大廠等地采訪時了解到，隨著京津冀協同發展不斷推進，環北京周邊區縣樓市持續升溫，通州行政副中心確立和通州8月限購以來，該區域有些項目與年初相比每平方米漲了數千元。

燕郊悅榕灣是位于燕順路和行宮西大街交匯口的一個熱賣樓盤，與通州僅隔一條潮白河。記者采訪時看到，售樓大廳里人頭攢動，雖然不是周末，但購房者還是坐滿了大廳里的沙發與導購進行詳談。

“這個樓盤現在均價1.7萬，通州限購兩個月以來，燕郊房價漲得比較快，年初的時候也就1萬出頭。”悅榕灣置業顧問小吳告訴記者，“如果早幾天來，說不定還能便宜點，因為這棟樓一放盤就被哄搶，基本上放出來就被搶得差不多了。”

燕郊南城是燕郊未來開發的重點區域，記者在南城潮白河畔看到不少樓盤工地正在施工。南城一家央企樓盤的置業顧問告訴記者，今年6月開盤的那棟樓已售罄，當時均價是1.1萬元／平方米，9月開盤的這棟樓均價1.6萬，僅剩下幾十套房。“現在來我們這看房的客戶不算多，因為目前我們這沒多少房可銷售，明年新盤價格肯定還會上漲。”

燕郊只是環北京區域樓市的一個縮影。據了解，北京周邊的大廠、香河、固安等地樓市均有所上漲。大廠縣潮白河孔雀城學府瀾灣，與通州潞城鎮距離10公里左右，其樓盤銷售人員告訴記者，六七月份時該樓盤房價為7000元左右，如今已經上漲到了9000元，房子六七月份就賣完了，預計年底可能會有新盤。

業內專家表示，隨著京津冀協同發展等各種利好政策的推進和通州限購升級，使得北京的部分購房需求外溢，近半年來部分環北京地區樓市上漲速度明顯加快，普遍進入“亢奮”狀態。

中原地產首席分析師張大偉表示，廊坊北三縣(三河、大廠、香河)距離通州非常近，隨著通州行政副中心確立，以及從8月份實施更嚴格的限購政策，投資者依賴對通州樓市的信心，使廊坊北三縣地區房地產市場被熱炒，不少在通州買房被限的剛需以及投資性需求都涌入了該區域。

開發商炒作捂盤惜售助推上漲

三河市住房保障和房產管理局的數據顯示，2015年1至8月，燕郊新房交易量16948套，同比增長14.11%，二手房交易10122套，同比增長48.52%，持北京戶籍人今年購房比例為9%。

多位業內人士和購房者表示，環北京樓市尤其是燕郊上漲過快，除受京津冀一體化利好政策和通州限購影響外，部分地產商熱炒概念和捂盤惜售也是一個重要原因。

燕郊段102國道是燕郊的東西主干道，也是燕郊進京的主干道。記者采訪時，在國道兩側隨處可見大大小小的售樓處，銷售人員時不時給過往的行人發放樓盤宣傳單，宣傳單上基本都寫著“京津冀一體化、通州行政副中心、距離國貿30分鐘車程、地鐵將通過燕郊”等字眼。

亞豪機構市場總監郭毅認為，燕郊等環北京區域樓市房價快速上漲，跟土地供應有一定關系，部分開發商存在借勢炒作和捂盤惜售的現象。“有些開發商手里有房子，但他們控制銷量，分批次放出來，每一批的價格都比前一批高，成交量比以前少，但價格卻漲得很快。”

對于環北京樓市房價快速上漲，河北省住建廳、國土資源廳9月聯合印發《關于促進河北省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》，將嚴厲打擊北京周邊房地產企業“囤地炒地”，惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。就目前效果看，該通知對燕郊等環北京樓市房價調控有一定作用，但仍無法有效遏制該區域樓市上漲過快現狀，不少導購推銷樓盤時也都以“燕郊不限購”、“可買多套投資”做宣傳標語。

出臺細則避免再造“睡城”

對于環北京周邊樓市價格的快速上漲，業內人士表示，環北京區域由于缺乏產業支持，房價過高易積聚泡沫，不利于基礎設施建設，更不利于承接北京外溢產業，建議對環北京區域進行整體性調控，避免再造“睡城”。

張大偉表示，“目前來看，環北京多個區域存在過度開發住宅，但公共服務和產業跟不上，房價大幅上漲將帶動地價上升，提高承接北京產業轉移成本。下一步環北京各區縣應跟進出臺可執行的穩房價細則。”

河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠指出，環北京區域樓市無論基礎設施、產業配套都與北京有不小差距，存在“房地產獨大”與“產業空心化”現象，如果沒有產業的強力支撐，這些地區難擺脫“睡城”的尷尬局面。“建議相關部門密切關注，及時把控采取措施，防止房價過快上漲形成泡沫，對經濟發展造成損害。”

郭毅表示，環北京區域與北京之間是聯動的，通州限購后，環北京周邊房地產市場被熱炒，需要出臺政策來抑制炒作，建議通州和廊坊北三縣統籌房地產政策，防止其成為新一波投機區域。

郭毅進一步指出，環北京區域房價跟北京相比，有一個特點就是大起大伏、波動性很大，目前燕郊等環北京樓市處于一個高位，投資有一定風險，建議置業者面對利好炒作，保持理性，勿盲目跟風。