美媒：中國人購房改變美人口分布 洛杉磯像中國

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參考消息網12月5日報道外媒稱，在倫敦，中國投資者買下富裕街區的高端公寓和金融區的摩天大樓。在加拿大，他們肯在溫哥華掏上100萬美元購買簡樸的平房。在澳大利亞，一家中國主權財富基金一口氣買下了九棟辦公樓，使之躋身該國歷史上最大宗的房地產交易之列。在美國，這股買房熱始于東西兩岸。

據美國《紐約時報》網站11月29日報道，許多買家購房時會考慮子女的教育問題，在好的學區或靠近大學的地方置業。在上層人士中間，富人希望得到綠卡，于是同開發商一起利用聯邦政府的一個項目來快速獲取居留權。

報道說，中國買家搶購曼哈頓的豪華共管公寓和硅谷的大型豪宅，抬升了大城市的房價。眼下，這一趨勢延伸到了美國中部——那里的房價較為溫和，也有升值的空間。盡管中國經濟處于波動之中，但這股洶涌的資金流很可能會持續下去。雖然貨幣貶值和股災嚴重影響了中國的海外購買力，由此帶來的不確定性卻又使不少中國民眾與企業急于在家鄉之外的地方投資。

今年，中國家庭首次成為在美國置業的最大海外群體。購入新房的大買家在幫助支撐中西部的地方經濟。不過在舊金山和曼哈頓等人口稠密的地區，隨著需求超過了供應及競購戰的打響，他們也在影響人們對住宅價格的承受力。

報道稱，盡管中國人購買的住宅僅占美國整體銷售的一小部分，但他們在較為高端的市場上發揮了與其數量不符的巨大影響，超過100萬美元的房產中，有十四分之一是中國人購買的。

埃里克·杜(Eric Du，音)是來自北京的管理與投資顧問，他的動力是家人和自身財富的未來。過去兩年間，他在芝加哥以北的伊利諾伊州買下了一棟聯排別墅——事先并未實地看房——外加兩棟獨立居所，均以現金購入。

他計劃自己住一棟，讓孩子有機會呼吸更清新的空氣，可以去比在家鄉更好的學校學習。

據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年3月的一年時間里，中國買家花費了286億美元在美國置業，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。據大型房地產經紀公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)估計，中國在海外購置商業地產的成交額去年增加了49%。

中國企業正在購買通用汽車大樓和華爾道夫-阿斯托里亞酒店(Waldorf Astoria)等標志性美國地產項目的部分所有權。這種情況讓人想起80年代日本企業以溢價大幅投資美國商業地產的情形。