美媒：中國人購房改變美人口分布 洛杉磯像中國

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參考消息網(wǎng)12月5日?qǐng)?bào)道外媒稱，在倫敦，中國投資者買下富裕街區(qū)的高端公寓和金融區(qū)的摩天大樓。在加拿大，他們肯在溫哥華掏上100萬美元購買簡樸的平房。在澳大利亞，一家中國主權(quán)財(cái)富基金一口氣買下了九棟辦公樓，使之躋身該國歷史上最大宗的房地產(chǎn)交易之列。在美國，這股買房熱始于東西兩岸。

據(jù)美國《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月29日?qǐng)?bào)道，許多買家購房時(shí)會(huì)考慮子女的教育問題，在好的學(xué)區(qū)或靠近大學(xué)的地方置業(yè)。在上層人士中間，富人希望得到綠卡，于是同開發(fā)商一起利用聯(lián)邦政府的一個(gè)項(xiàng)目來快速獲取居留權(quán)。

報(bào)道說，中國買家搶購曼哈頓的豪華共管公寓和硅谷的大型豪宅，抬升了大城市的房價(jià)。眼下，這一趨勢(shì)延伸到了美國中部——那里的房價(jià)較為溫和，也有升值的空間。盡管中國經(jīng)濟(jì)處于波動(dòng)之中，但這股洶涌的資金流很可能會(huì)持續(xù)下去。雖然貨幣貶值和股災(zāi)嚴(yán)重影響了中國的海外購買力，由此帶來的不確定性卻又使不少中國民眾與企業(yè)急于在家鄉(xiāng)之外的地方投資。

今年，中國家庭首次成為在美國置業(yè)的最大海外群體。購入新房的大買家在幫助支撐中西部的地方經(jīng)濟(jì)。不過在舊金山和曼哈頓等人口稠密的地區(qū)，隨著需求超過了供應(yīng)及競購戰(zhàn)的打響，他們也在影響人們對(duì)住宅價(jià)格的承受力。

報(bào)道稱，盡管中國人購買的住宅僅占美國整體銷售的一小部分，但他們?cè)谳^為高端的市場(chǎng)上發(fā)揮了與其數(shù)量不符的巨大影響，超過100萬美元的房產(chǎn)中，有十四分之一是中國人購買的。

埃里克·杜(Eric Du，音)是來自北京的管理與投資顧問，他的動(dòng)力是家人和自身財(cái)富的未來。過去兩年間，他在芝加哥以北的伊利諾伊州買下了一棟聯(lián)排別墅——事先并未實(shí)地看房——外加兩棟獨(dú)立居所，均以現(xiàn)金購入。

他計(jì)劃自己住一棟，讓孩子有機(jī)會(huì)呼吸更清新的空氣，可以去比在家鄉(xiāng)更好的學(xué)校學(xué)習(xí)。

據(jù)全美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在截至2015年3月的一年時(shí)間里，中國買家花費(fèi)了286億美元在美國置業(yè)，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。據(jù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)估計(jì)，中國在海外購置商業(yè)地產(chǎn)的成交額去年增加了49%。

中國企業(yè)正在購買通用汽車大樓和華爾道夫-阿斯托里亞酒店(Waldorf Astoria)等標(biāo)志性美國地產(chǎn)項(xiàng)目的部分所有權(quán)。這種情況讓人想起80年代日本企業(yè)以溢價(jià)大幅投資美國商業(yè)地產(chǎn)的情形。

繁榮的郊區(qū)

對(duì)于需要辦理抵押貸款的典型美國購房者而言，中國資金流入，使得本就房少價(jià)升的購房市場(chǎng)，競爭更加激烈。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)中國買家(69%)的購房交易完全以現(xiàn)金支付。

報(bào)道稱，這類競拍的價(jià)格往往可以飆升到賣家心目中的最高價(jià)位，而且他們只需要兩三天就可以完成一筆交易。就算是在百萬富翁云集的硅谷，能以現(xiàn)金交易的中國買家也會(huì)讓財(cái)富還是期權(quán)不能變現(xiàn)的科技創(chuàng)業(yè)者相形見絀。

地方政府收入可以因房地產(chǎn)稅收收入走高而變得更加充裕。中國買家的這一興趣正在改變得克薩斯州的人口分布。隨著來自亞洲的置業(yè)人口增加，原先一直占比最大的外來人口——墨西哥買家的比例正被拉平。

“我去過洛杉磯和舊金山，感覺好像回到了中國。得州空間大，非常開闊，我很喜歡這里?！?990年代后期以學(xué)生身份從北京移居達(dá)拉斯地區(qū)的查理·岳(Charlie Yue)說，“如果跟北京或上海的高房價(jià)相比，這里的房子很劃算。”

報(bào)道稱，教育是中國家庭買房子時(shí)考慮的一個(gè)特別重要的因素。盡管中國大學(xué)錄取人數(shù)急劇飆升，但頂級(jí)學(xué)校入學(xué)名額依然有限。擴(kuò)招名額幾乎都集中在口碑并不好的大學(xué)或職業(yè)院校。如果家庭能夠負(fù)擔(dān)得起，無法進(jìn)入知名大學(xué)的學(xué)生，往往會(huì)申請(qǐng)美國的學(xué)校。從大學(xué)的層面看，國際教育協(xié)會(huì)(Institute of International Education)的數(shù)據(jù)顯示，中國人目前占美國國際學(xué)生總數(shù)的31%。

他們的父母往往會(huì)在大學(xué)所在城鎮(zhèn)購房。在中國房地產(chǎn)網(wǎng)站“居外網(wǎng)”(Juwai.com)上，密蘇里州圣路易斯的房產(chǎn)信息——房屋均價(jià)約為80萬美元——吸引了不少中國內(nèi)地買家的關(guān)注。該公司聯(lián)合首席執(zhí)行官西蒙·亨利(Simon Henry)表示，原因很可能是中國學(xué)生的涌入。

關(guān)注投資

2009年，美國經(jīng)濟(jì)衰退的狀況開始好轉(zhuǎn)之后，中國投資者進(jìn)行的海外房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)開始增多。中美兩個(gè)市場(chǎng)不同步，因此創(chuàng)造出投資機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)美國房價(jià)處在恢復(fù)階段，而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮正在褪去。

報(bào)道稱，有數(shù)以百萬計(jì)的中國人想在財(cái)產(chǎn)被任意沒收的風(fēng)險(xiǎn)性更低、政治更穩(wěn)定的地方，存放自己的資金。他們有些是想隱藏其財(cái)產(chǎn)的真實(shí)規(guī)模，有些是為使自己的資產(chǎn)形式更多樣。

在美國進(jìn)行投資還有另一項(xiàng)好處：可以拿綠卡。

中國投資者尤其熱衷利用名為EB–5的聯(lián)邦簽證計(jì)劃。依據(jù)該計(jì)劃，海外公民給一個(gè)至少會(huì)創(chuàng)造10個(gè)工作崗位的美國項(xiàng)目投資50萬到100萬美元，就可以在大約兩年內(nèi)獲得美國綠卡。截至目前，美國今年86%的EB–5簽證都發(fā)給了中國人。