中國富人加緊向美轉(zhuǎn)移資金 美媒：買樓當存款箱

國買家的增長最為明顯，目前已成為美國房地產(chǎn)市場最大的外國買家。（資料圖片）

參考消息網(wǎng)12月19日報道美媒稱，最近，一小群富裕的中國投資者在紐約州韋斯特切斯特縣的一個高檔公寓項目上投入了100萬美元資金。這棟預定明年開售的紅磚公寓樓配置了游泳池，在該樓頂層的天臺能將哈得孫河的景色盡收眼底。

美國《華爾街日報》網(wǎng)站12月16日發(fā)表題為《美國不動產(chǎn)：中國富人的新存款箱》的報道稱，這些投資人向這個項目投資之前甚至沒有進行過實地考察。為他們搭橋該公寓樓項目開發(fā)商的紐約房地產(chǎn)投資者辛格（Rick Singer）表示這筆交易進行得比較順利，因為它滿足了中國投資人的期望。

報道稱，據(jù)近些年來曾為中國富人牽線過類似交易的房產(chǎn)經(jīng)紀人說，這些中國投資人的目標之一就是將資金移出中國并注入美國的樓盤。今年夏天，這一目標變得更加迫在眉睫：股票市場的大跳水令投資者感到驚慌，而增速明顯放緩的國內(nèi)經(jīng)濟又促使中國官員讓人民幣貶值，中國政府加強了防止資金外流的執(zhí)法力度。

從2008年開始，中國就成了美國國債最大持有國，但最近中國企業(yè)和富有的個人也開始對美國資產(chǎn)發(fā)生了興趣。今年，中國監(jiān)管機構(gòu)放寬大型保險公司對海外房地產(chǎn)的投資后，一家中國保險公司以19.5億美元收購了紐約的華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國酒店收購價格的歷史紀錄。

報道稱，中國富人也熱衷于在美國購置房產(chǎn)或公寓。在經(jīng)過了一波歷時五年的美國房地產(chǎn)投資熱潮后，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，到今年3月為止的一年間，中國已經(jīng)超越了加拿大，成為美國房地產(chǎn)的最大境外買主。

房產(chǎn)中介稱，盡管由于中國國內(nèi)市場的動蕩，中國富裕人群最近幾個月在美國購置住宅的勢頭有所減弱，但尋求投資商業(yè)樓盤的中國投資者們依然在積極買進。有些中國房產(chǎn)投資人將資金集中在一些匪夷所思的目標上，比如小型的寫字樓，連鎖酒店，以及其他一些不起眼的的不動產(chǎn)項目。

不動產(chǎn)登記記錄、房屋中介和其他交易參與方提供的信息顯示，在過去的幾年，中國投資者買下了加利福尼亞州長灘的一條商業(yè)步行街，臨近洛杉磯國際機場的一家萬豪酒店，紐約斯塔滕島的一棟臨水辦公樓。此外，他們至少還參與投資了韋斯特切斯特縣兩個大型公寓項目，并購買了位于紐約皇后區(qū)埃爾姆赫斯特社區(qū)的大量不動產(chǎn)。

紐約麥迪遜地產(chǎn)資本公司聯(lián)合創(chuàng)始人澤根說，中國投資人的投資不僅是為了盈利，也是為他們的資金尋找一個去處。

報道稱，近年中國公司紛紛投資令人炫目的美國豪華商業(yè)樓盤，例如以破紀錄的高價收購紐約華爾道夫酒店，以及計劃在舊金山建造當?shù)刈罡叩臉潜P之一。如果中國政府繼續(xù)實施在國內(nèi)股市崩盤后旨在限制國內(nèi)企業(yè)大舉投資海外的措施，上述這些種類的交易可能就會遇冷了。

與此同時，中國的中產(chǎn)階級家庭也因為在美國購買單戶住宅和公寓而受到了關(guān)注。房產(chǎn)經(jīng)紀人說，這種交易很可能也會降溫，因為北京正在設法防止資金外流。

然而據(jù)理財顧問和私人銀行家們說，富有的個人投資者一直對這個海外投資上限規(guī)定不屑一顧，他們選擇通過家人和朋友在美投資。其中有些人原本就做著出口導向型生意，他們將賺得的美金以房地產(chǎn)或其他投資形式存放在海外。14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國的外匯儲備在11月下降至兩年多來的最低值，這引起外界對中國阻擋資本外流能力的擔憂。

紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀人Katie Kao表示，任何對資本加強控制的行為，包括中國政府9月份對外匯交易的收緊，都將刺激中國巨富們向美國轉(zhuǎn)移更多資產(chǎn)。她說，中國富人們希望盡快增加對美投資。

報道稱，想弄清美國亞洲地產(chǎn)協(xié)會在美國擁有的商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量并非易事，因為他們通常會掩蓋交易痕跡。像美國房地產(chǎn)的許多其他富有投資者一樣，中國人也喜歡通過私人公司或美國本土合伙人來完成交易。

另外，富有的中國投資者還會合伙出資，請一家公司代表他們出面購買房地產(chǎn)。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人稱，中國資金的影響多集中于某些特定的城區(qū)。以紐約為例，這里有相當大華人社區(qū)的居民區(qū)正在從中國大陸的富人那里吸引來越來越多的資金。

在皇后區(qū)的法拉盛，近一半的居民都是華人或其他亞裔。中國投資者在競標埃爾姆赫斯特皇后大道及周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)時一直非常積極。高緯環(huán)球資本的市場部副總監(jiān)多諾萬（Tom Donovan）說，在過去的18個月中，該公司售賣了八處皇后大道沿線地產(chǎn)，中國投資者六次中標，另外兩次出價排名第二。

多諾萬表示，中國投資者的活躍參與確實正在影響著定價。他說，待售的樓房供不應求，而隨著積極的購買者越來越多，房價已出現(xiàn)可觀增長。

報 道稱，一些中國上海的高值投資者最近和紐約投資公司Borland Capital Group一道，以4000萬美元的價格收購了66個公寓單元。公司創(chuàng)始人博蘭（Brent Borland）稱，他們計劃將這些公寓出租一段時間并最終出售。“當我們想將這些公寓出手的時候，我們的中國合伙人有能力把這些房子賣給中國人。”博蘭說。