燕郊90畝土地閑置10余年 法院出具7份不同判決書

2015年12月18日傍晚，馮亞宏在燕郊的一塊89.5畝的荒地上佇立許久。荒地的四周，華燈璀璨，高樓林立。而這塊被圍欄圈起來的荒地上，甚至還被周邊居民種上了大白菜。馮亞宏說，作為這塊土地的買方之一，他及他所在的公司遭遇了賣家高某等人的“一地二賣”，高某等人還曾將他告上法庭，在這起民事糾紛中，法院出具了7份不同的判決書。此后，馮亞宏向唐山市公安局報(bào)案。檢方以涉嫌職務(wù)侵占罪對(duì)高某等人提起公訴后，唐山市豐潤區(qū)法院判決高某等人無罪。此后，檢方提出抗訴，案件被發(fā)回重審，目前尚未開庭。

□土地閑置

黃金地段的荒地

12月18日下午5點(diǎn)，記者來到河北省三河市燕郊京榆大街，這是河北緊鄰北京的黃金地段。在這條大街的中部有一塊89.5畝的荒地，該地塊南北長約460余米，東西寬約130余米，地塊西、南、北三面被2米多高的圍欄圍住，東面的一部分土地則被一家飯店占用為停車場(chǎng)。荒地上除堆放一些雜物外，還被附近居民種上了一片大白菜。

荒地周圍高樓大廈林立，形成鮮明對(duì)比。西面是東貿(mào)珠寶城，對(duì)面是思菩蘭國際會(huì)議中心以及家具建材城。荒地附近一樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，他聽說這塊地因一系列官司已閑置多年。“這塊地位置非常好，附近樓盤均價(jià)都賣到一萬六七千了，太可惜了。”

60歲的男子馮亞宏平日經(jīng)常會(huì)來這塊荒地看看，他曾是天津華澤遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華澤遠(yuǎn)公司)的執(zhí)行董事。馮亞宏說，公司在買下這塊地塊后，曾專門聘請(qǐng)了清華大學(xué)的著名設(shè)計(jì)專家進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，準(zhǔn)備建設(shè)一座五星級(jí)酒店，一棟高端寫字樓以及12萬平方米住宅及配套商業(yè)設(shè)施。但這一計(jì)劃，后因遭遇一連串的官司而擱淺。目前，該土地在農(nóng)行燕郊支行名下。

□一地二賣

打了六年的官司

這塊89.5畝的土地最初使用權(quán)登記在農(nóng)行燕郊支行名下。2002年6月，農(nóng)行燕郊支行以每畝27萬元、總價(jià)2416.5萬元的價(jià)格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給唐山宏成房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱宏成公司)。宏成公司成立于2002年3月，法定代表人和控股人均為高某。

宏成公司按約支付首付款500萬元后，農(nóng)行燕郊支行又申請(qǐng)解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，理由是“轉(zhuǎn)讓的土地用途違反燕郊開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃”。

此后，農(nóng)行燕郊支行和宏成公司便為這塊土地打起了官司。此案經(jīng)過一審、二審及再審，2008年4月，河北高院作出判決，要求農(nóng)行燕郊支行繼續(xù)履行合同義務(wù)，把土地使用權(quán)過戶給宏成公司。

土地的首個(gè)買家

由于缺少資金進(jìn)行開發(fā)，高某拿著河北高院的判決，為這塊土地尋找下家。

馮亞宏所在的華澤遠(yuǎn)公司是這塊土地的第一個(gè)買家。2008年6月，宏成公司與華澤遠(yuǎn)公司簽署了一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《補(bǔ)充合同》，約定將宏成公司100%的股權(quán)及燕郊89.5畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給華澤遠(yuǎn)公司。簽約后，雙方在唐山市豐潤區(qū)工商局進(jìn)行了股權(quán)變更登記。按照約定，華澤遠(yuǎn)公司于2008年7月向高某及公司其他的股東支付首筆股權(quán)及土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款2000萬元。

馮亞宏說，當(dāng)年，由于土地尚未過戶到宏成公司名下，為了便于辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)股東大會(huì)同意，他本人作為宏成公司新任執(zhí)行董事，聘用高某繼續(xù)留任法定代表人，專項(xiàng)負(fù)責(zé)辦理燕郊地塊過戶的各項(xiàng)手續(xù)。馮亞宏說，2008年6月6日修訂的《宏成公司章程》上，已經(jīng)寫明股權(quán)變更后高某所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，并特別作出限制，高某只有10萬元以下財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，超過10萬元，就必須要公司股東大會(huì)批準(zhǔn)并授權(quán)。

2008年6月19日，馮亞宏向豐潤區(qū)工商局申請(qǐng)更換宏成公司印章，并在公安機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。“原公章作廢并已上繳銷毀，新公章一直由我一個(gè)人保管。”馮亞宏說。股權(quán)變更完后，馮亞宏多次催促高某辦理土地過戶手續(xù)，但一年多的時(shí)間過去了，仍沒有任何進(jìn)展。2009年7月，馮亞宏和高某簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定土地過戶手續(xù)由馮亞宏等人來辦理。宏成公司股東大會(huì)決定，免去高某法定代表人職務(wù)，任命馮亞宏為宏成公司法定代表人。