調查：耕地也有"房產證" ，土地租金暴漲三倍多

　　楊青海回到家鄉準備投身農業，正在和崔朝軍商量一個流轉的大項目。

河北省深州市益眾農牧有限公司總經理楊青海：確實到了這個，需要調整的時候了，把土地流轉到一塊，現在我們想引進國外一些大型農機，因為它效率非常高，一天可能作業就是四五百畝。

楊青海的規劃是要在一大片核桃樹林間套種上油牡丹，發展高效的立體農業種植。

眼下正值隆冬時節，大地上顯得光禿禿的，但楊青海給記者描繪著開春后的景象，兩側核桃樹的枝葉正好遮蓋在盛開的牡丹花上，經過研究兩種作物需要陽光的時節碰巧可以錯開。而這種特有的牡丹花盛開后產籽榨油，具有非常高的市場價值，往往一升就能賣到好幾百。

楊青海：五年到三十年是高產期，高產期的時候能產600-800斤籽，每斤籽現在市場價是11塊左右，錢刨一部分人工的成本，你還有4000塊錢的收入。

純收益每畝油牡丹就有4000塊之多，再加上核桃不低的價值，每畝地的經濟效益比普通農作物高出十倍不止。去年楊青海已經完成流轉的土地面積有3000余畝，但這只是一個開始。

楊青海：總量是流轉11000畝，因為按咱們的規劃，正好是咱們周邊路的兩側，我們規劃了一個11000畝的農業示范園，計劃規劃流轉11000畝地。

一萬多畝的流轉對于大馮營鄉來說也算一個不小的體量了，崔朝軍事先已經做好了安排，驅車帶楊青海和有流轉意向的東牛村村干部見面，現場看地。

　　崔朝軍驅車帶楊青海和有流轉意向的東牛村村干部見面，現場看地。

當著村民和楊青海，崔朝軍第一個問起了價格，楊青海答應按國家糧食指導價格每畝地1000斤充當租金，核算每畝地1200元左右。每年國家糧價多少就給多少。

幾個人在地頭轉上一圈又發現了其它問題，村民們普遍種的都是小麥，但其中有為數不多的一片蘋果樹。村民們提要求，如果是蘋果樹還要掏一部分補償費用。

崔朝軍作為鄉干部和土地流轉服務中心的主任，一邊要保證讓流轉土地的村民們按時拿到租金，另一邊還要幫著土地需求方盡量協調利益分配，不能讓村民們哄抬價格，兩邊周旋可謂費盡心思。

忙完了這邊，崔朝軍又得到消息，已經流轉的一塊土地區域內，只剩一戶村民至今沒有答應流轉，又正巧處在整個地塊中央，種糧大戶反應大型機器難以避開耕種，可村干部們做了幾次工作都未果，崔朝軍打算親自登門試試。

村民：我這個為什么不承包，我上有老母親，我這個年輕力壯，四十多歲，是不是，你說出，出不去，在家看著孩子，種著這點地，就這么個意思。

崔朝軍知道，很多不愿意流轉的村民大多有一種土地情結，覺得把地租出去自己會無依無靠，因此做工作，光算經濟賬還不行。崔朝軍想了個折中的法子，幫著村民把地換到一塊靠邊緣的位置，既不影響種糧大戶，還能讓村民繼續種地。

村民：這個事可以考慮考慮。種這個東西成方成片，農用機械可以自動，你剩下這么一塊，咱也不好種，他這個大型機械也不好干。

崔朝軍做了半天工作，終于讓這位態度堅決的村民緩和了很多。如今在河北省衡水市，114個鄉鎮全部建立了土地流轉服務中心，下轄4995個村級土地流轉服務站，像崔朝軍這樣從事土地流轉工作的基層干部不在少數。

河北省衡水市農牧局副局長劉福慶：村這一級，主要是在農村土地確權登記的過程中，也同時把群眾流轉的信息收集過來，收集上來以后再交到鄉鎮農村土地流轉服務平臺，再由鄉鎮土地流轉服務平臺，向本縣域內的發布。主要是為了，土地流轉的服務進行的，對老百姓來說，無論是收集信息，發布信息，這里邊一分錢的費用都沒有，都是無償的服務。

半小時觀察：土地流轉催生農村土地經紀人

衡水市通過土地流轉加快傳統農業向現代農業轉型的步伐，土地流轉提升了土地的利用效率和農業產業集約化水平。到2015年底，衡水共流轉土地323萬畝，比全省平均水平高出15個百分點，流轉率居首位。培育3000畝以上的規模經營主體78個，經工商部門注冊的家庭農場4978家，總數居全省首位。

黨的十八屆三中全會明確指出，要建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。2015年1月，國務院辦公廳印發了《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》，這是我國首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。要想建立和發展農村產權流轉交易市場，就迫切需要一支熟悉農村要素資源信息，有知識、有文化、有責任心、能夠充分應用現代信息手段促進農村產權交易的專業經紀人隊伍，積極參與產權交易服務，撮合產權交易雙方進行規范交易，推動農村土地流轉有序進行。