中國10城市去年土地出讓金收入降5.7% 地價創新高

中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)隨著年末大量高價地被陸續拍出，中國一二線城市土地市場的回暖也在持續。

上海易居房地產研究院日前發布的數據顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣，下同)，與2014年相比下降5.7%；土地成交均價為每平方米4042元，與2014年相比上升15.7%，土地成交均價創歷史新高。

上海易居房地產研究院研究員曹倪娜認為，從近六年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年中國土地市場清冷，地價處于低點。

2013年隨著土地市場的持續活躍，企業集中拿地，各地屢現“地王”。隨后的2014和2015年房地產市場大分化的市場環境下，大型房企甚至是險資類金融企業，紛紛涌入一線城市和重點二線城市拿地，又促使土地價格加速上升。曹倪娜預計，2016年，房企仍將持續“逃離”三四線城市的趨勢，轉而向一二線集聚。

為何地價創新高土地出讓金卻處于下行通道，曹倪娜解釋稱，主要源于兩方面原因，首先是2013年土地出讓金基數較高，其次是2014年市場降溫后的回暖和復蘇需要一個過程，預計2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎上有所上升。

中原地產市場研究部對土地市場的統計反映類似的趨勢。中原地產研究部對40個典型城市土地出讓金的統計顯示，中國40城土地出讓收入合計約1.88萬億元，同比2014年小幅上漲3.2%，其中，北京、上海、重慶三個城市土地成交超千億。40個城市中，有22個城市樓面地價上漲。

中原地產首席分析師張大偉指出，2015年中國土地成交火熱的城市基本都是房價上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，“地王”頻繁出現，房企集中搶地，預計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢。(完)