房地產業協會：去庫存亟待供給側改革支撐

中國房地產業協會秘書長馮俊日前表示，當前我國房地產市場并不是絕對過剩，而是處在總量不足、局部過剩的狀態，仍屬于相對過剩。下一步亟待通過供給側改革等手段給予支撐，推動去庫存實現。

馮俊在此間舉辦的中國房地產創新發展峰會上說，宏觀經濟不景氣，房地產業對經濟增長預期不準確以及供應商品本身存在的硬傷，都是導致庫存不斷積壓的主要原因。當前有兩個領域的去庫存壓力比較集中，一個是辦公樓、商業營業用房領域，另一個是三四線城市。

但馮俊同時表示，房地產行業實際是處在總量不足但局部過剩的狀態，仍屬于相對過剩而非絕對，主要是資源配置不合理造成的。解決的關鍵是調整供應結構，刺激需求，改善供應。

“由于不可移動和可代替性相對較弱，房地產業的去庫存要難于其他商品。”他說，當前去庫存的關鍵是推進供給側改革，不是簡單減少供應，而是主動適應需求，在技術進步、產品創新的基礎上創造需求。

他建議，推進制度變革與完善，降低房地產業制度性交易成本，提高要素流動效率。可適當提高土地供給效率，降低資源供給成本。企業層面關鍵是要提高創新能力，適當改善住房功能，針對特定人群提供產品，發展養老地產創造新需求。

此外，還要規模化發展住房租賃市場，鼓勵開發企業將部分房源由售轉租，在個人之外建立租賃機構、社會組織、開發企業和個人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動去庫存。(記者毛振華)