住房公積金存款利率上調 增加的利息能跑贏CPI嗎？

中新網2月18日電(房產頻道陸肖肖)近日央行、住建部、財政部聯合發文，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調后的利率為1.50%。

有業內人士指出，此舉將增加居民的公積金利息收益，提高居民的支付能力，是政府部門在出招為樓市去庫存。但也有業內人士指出，由于利率調整幅度不大，公積金利息增加的數額有限，實際作用不大，1.5%的收益低于近期居民消費價格指數CPI的漲幅，公積金放在賬戶中有可能還在貶值。

昨日，央行網站發布消息稱，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(以下簡稱《通知》)，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。

據悉，1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。

既然公積金賬戶存款利率有所提高，那么調整后民眾的公積金賬戶能多收入多少錢呢？中新網房產頻道算了一筆賬，以職工A為例，假如去年公積金賬余額有10萬元，今年每個月會定期繳存1000元的公積金，到今年年底，公積金余額將變為113597.5元，按原來的利率則只有113122.75元，所以調整后增加了474.75元。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，此次政策目的是減少公積金的非購房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率，但從這一利率變化看，實際影響非常小。1.5%的收益低于去年12月同比上漲1.6%CPI的漲幅，所以對于低收入人群來說，公積金放在賬戶中相當于是在貶值。

實際上，公積金政策因提取條件苛刻、享受人群有限而飽受詬病，不買房的話，少有居民從賬戶中提取公積金，不少民眾的公積金一直在賬戶“沉睡”，利用率不高。在CPI不斷增長的情況下，公積金自然也難以保值升值。

雖然利率調整幅度不高，但從公積金政策形成機制方面來看，仍具有現實意義。《通知》指出，完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。

“公積金存款利率上調，可以刺激購房者更加充分利用公積金”，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，加上之前由于降息導致的公積金貸款利率的降低，意味著公積金貸款的存貸利差進一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進一步減輕，由此看來，央行還是在出招去庫存。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，從經濟效應來看，過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質的收益保障。這樣做，能夠擴大公積金繳納的范圍和規模，對于后續公積金利用也能夠起到積極的保障作用。(中新網房產頻道)