財(cái)稅利好接踵至 助推樓市去庫(kù)存

調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，將與之前出臺(tái)的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同對(duì)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫(kù)存”產(chǎn)生積極影響。值得注意的是，北上廣深四地未享受全部政策紅利，也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路——

在與房地產(chǎn)相關(guān)的10多個(gè)稅收中，契稅和營(yíng)業(yè)稅無(wú)疑占了大頭。2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)。

那么，此次稅收調(diào)整后，購(gòu)房者能節(jié)省多少“真金白銀”？房地產(chǎn)去庫(kù)存將產(chǎn)生什么成效？稅收優(yōu)惠是否會(huì)令地方財(cái)政進(jìn)一步“吃緊”？就相關(guān)熱點(diǎn)話題，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪了多位專家學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士。

改善性需求將得到釋放

中國(guó)社科院戰(zhàn)略財(cái)經(jīng)研究院研究員張斌表示，此次政策調(diào)整的亮點(diǎn)之一，就是去掉“普通住房”的限制，擴(kuò)大了享受稅收優(yōu)惠的范圍。

據(jù)了解，此前享受契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠措施只限定在普通住房上。普通住房，一般是指140平方米以下的住房，面積較大或是高級(jí)公寓、別墅等大多被列為非普通住房。“此次調(diào)整以后，更多有購(gòu)買能力又有改善需求的購(gòu)房群體，將會(huì)享受政策紅利。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授朱為群說(shuō)。

更能攪動(dòng)住房市場(chǎng)一潭春水的，是此次政策調(diào)整能為購(gòu)房者帶來(lái)真金白銀的實(shí)惠。以營(yíng)業(yè)稅為例，通知明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

契稅的調(diào)整步伐則更大。調(diào)整后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平方米以內(nèi)，總價(jià)在200萬(wàn)元，過(guò)去需要交納6萬(wàn)元契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)元。如果面積在90平方米以上則以前需要繳納6萬(wàn)元，新政后只需要4萬(wàn)元。

契稅針對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房也加大了優(yōu)惠力度，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“不少地方此前契稅稅率是3%，而且是按照普通住房來(lái)實(shí)施優(yōu)惠。也就是說(shuō)，在90平方米以上、140平方米以下是減半征收，140平方米以上是沒(méi)有優(yōu)惠的。如今，只要是90平方米以上，都統(tǒng)一了稅率，降低了稅負(fù)。”朱為群表示。