利率低位徘徊 房貸業(yè)務或再成銀行“香餑餑”

經(jīng)過2014年底至今的6次降息，房貸利率已降至近年新低。

一位國有大行北京某支行個人信貸業(yè)務負責人向《經(jīng)濟參考報》記者透露，房貸利率從去年開始就一直在低位徘徊，按照監(jiān)管部門的要求，八五折是底線，可以看到的是，各家銀行都在通過打低價牌來加大對個貸市場的布局力度。

利率降至新低

根據(jù)金融搜索平臺“融360”最新發(fā)布的《2016年1月中國房貸市場月度分析報告》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國房貸市場首套房平均利率降至歷史新低，為4.60%。值得一提的是，優(yōu)惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，創(chuàng)歷史新高。

從全國首套房貸款平均利率來看，全國首套房平均利率為4.60%，環(huán)比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%，最高的為烏魯木齊的4.95%。分城市看，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟南、杭州和成都。

折扣方面，1月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，環(huán)比增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有66家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加14家。

二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。融360監(jiān)測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加4家。

易居研究院副院長楊紅旭表示，繼上次降息后，基準利率已創(chuàng)新低。且近幾個月銀行間利率也大幅下滑，說明連續(xù)降息，有效壓低了實際利率水平。

一線城市房貸折扣加大

但多有條件

值得注意的是，一線城市房貸利率一改2015年底收緊之勢，呈放寬態(tài)勢。

融360最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首套房貸利率低至8.2折。北京30家銀行中，除民生銀行、杭州銀行、平安銀行三家暫停受理房地產(chǎn)貸款外，匯豐銀行首套房利率8.2折，包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等14家銀行利率達8.5折，建設銀行8.6折，渤海銀行、華夏銀行等達8.8折，最高的恒生銀行，也僅為9.2折。

上海方面，30家銀行中，匯豐銀行8.2折，上海農(nóng)商、中信銀行8.3折，花旗銀行8.4折，廣發(fā)銀行、大新銀行等10家銀行達8.5折，浦發(fā)銀行8.6折，新韓銀行、江蘇銀行8.8折，中行、民生等為9折，華夏銀行9.7折。

深圳26家銀行中，除華潤銀行暫停受理房貸業(yè)務，匯豐銀行、大新銀行、郵儲銀行三家貸款利率折扣在9折以下，分別為8.2折、8.5折、8.8折，廣發(fā)銀行等11家銀行為9折，其余均在9.2折到基準利率之間。

廣州方面，23家銀行中，80%利率折扣低于9折，除匯豐銀行仍保持8.2折外，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等15家銀行折扣為8.5折，恒生、東亞銀行為8.8折。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市各大銀行首套房貸目前的折扣力度較大，但多有申請條件。

的確，目前來看，匯豐銀行的8.2折，在北京購房者貸款額需達200萬元以上，深圳貸款額需高于100萬元，上海貸款額更需高達300萬元。

記者注意到，平安銀行的首套房貸為八五折優(yōu)惠，且之前條件相對寬松，只要征信和收入沒問題就可申請，但2月23日已新增限制條件——商業(yè)貸額度須大于300萬元。與此同時，如果客戶選擇雙周供，最低可享受首套房貸八折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。