日本：“多條腿”尋租宿舍

　　日本宿舍的種類分為兩類，分別是為留學生特別配置的宿舍和地方公共團體所提供的宿舍以及民間宿舍等。就第一種而言，部分日本國立大學、國立高等職業院校都設有留學生宿舍，日本國際教育協會也會為留學生提供留學生會館。對于第二種，就是日本地方公共團體、民間經營的宿舍，一些私立大學等也設有留學生宿舍。這些宿舍既有留學生專用的宿舍，也有日本學生與留學生共用的宿舍。

　　大學宿舍入住期限為一至兩年

　　由于日本大學所建的國際學生會館（宿舍）數量有限，一般只能提供給部分政府公派留學生、訪問學者與極少數自費留學生住宿，其他絕大多數留學生就只能通過其他途徑尋找住處。而且，因為日本大學分配的宿舍入住期限一般為一至兩年，如果留學時沒能在大學申請到宿舍或留學時間超過一至兩年，也需要留學生自行尋找住處。概括起來，尋租宿舍的路徑主要有以下這些：

　　向所在的大學咨詢。日本很多大學周邊都有介紹宿舍的中介機構，可以先向大學留學生中心相關負責人進行咨詢。

　　向內外學生中心咨詢。內外學生中心對內（日本本土學生）和對外（國際學生）免費提供介紹民間宿舍的服務。

　　參考住宅信息雜志。住宅信息雜志可以在車站的商店或書店買到。如有符合自己需求的房源，可以直接打電話咨詢，當然有時也有一些房源在招租信息登刊前就已經租出去了。

　　尋找英文版報紙以及面向外國人的資訊雜志。日本的英文版報紙以及面向外國人的信息雜志也有刊登房屋出租的信息，只要有符合自己要求的房子，也可以直接打電話咨詢。

　　去地產中介所咨詢。地產中介主要與公寓和高級公寓所有者進行合作。門店主要設在車站等人員密集的地方，店面會展示出一塊很大的展板，在入口處的窗口貼著許多介紹房屋布局以及房租等宣傳張，很容易了解宿舍出租的具體情況。

　　在地產中介所，只要告知自己的要求（如房租、房間大小、廚房、廁所的有無以及交通便利要求等），工作人員就會向租房者介紹符合要求的房屋，有合適的話可以請他們帶去實地查看。如果不符合要求可以不租，地產中介所不收取任何費用。如果喜歡此宿舍，但希望回去商量后再做決定的話，可以告知工作人員。此種情況下，他們會幫租房者保留房屋，但需要交納一定的訂金。如果入住的話，這些訂金可以抵付房租或中介費，但最后不打算租用房屋的話，這些訂金不會返還，因此在交付訂金前請考慮清楚。如果成交，需要與地產中介所簽訂合同并支付一個月的房租作為中介費。

　　要強調的是，如果去地產中介所，最好與“前輩”或日本朋友等熟知日本情況的人同行。

　　租房簽約需要帶上連帶保證人

　　當然，租房時的一些事項必須得注意。首先，要全面了解所租宿舍周邊的治安環境，盡量不要與那些可能會恣意挑事的閑雜人員住在一起，人身與財產安全保障是首先要考慮的因素。不過，相對歐美一些國家，日本整體治安狀況是良好的，不必太擔心安全問題。其次，要知曉在日本租房，因為都市與鄉鎮以及所處的地段不同，房租價格差異很大。

　　在日本，房租的價格因房間的大小與所提供設備的完整性等而不同。以日本大都市圈9.7平米的房間房租為例，廁所公用的房間租金在2000日元以內，自帶廚房、廁所的房間租金在3000日元左右，而備齊廚房、廁所和浴室的房間租金在4000日元左右。

　　當看中房子并簽訂房屋租賃合同時，租房者需要支付保證金、酬謝金和中介費等，房租一般也需提前支付。因此，簽約前需準備4到6個月左右的房租費用。其中，保證金相當于一到兩個月的房租，是租房屋時，作為延期交納房租或家具損壞賠償的擔保金而預收的一部分訂金。退租房屋時，扣除延期未交的房租和家具損壞部分金額后返還給租房者。酬謝金，也相當于一到兩個月的房租，是租房屋時，作為利用房產的報酬，向房產擁有者支付的報酬。中介費，相當于一個月的房租，是支付給地產中介的中介費。

　　租賃合同中時會有一些難以理解的詞語，但具有法律效力，因此租房者要在充分了解之后再簽名。有不明白的地方，一定要向老師或者熟知日本情況的朋友咨詢了解。交付完保證金、酬謝金和中介費之后，一定要保管好收據。

　　一般，簽約時，需要帶上連帶保證人一同前去簽約。所謂連帶保證人，是指如果出現物品損壞能擔保替代租房者進行賠償的人。當租房者拖欠房租或損壞家具不做賠償時，房東有權利向連帶保證人索求支付。連帶保證人必須是有獨立經濟能力的人，即有自己的合法經濟收入來源。留學生需要自己尋找自己的連帶保證人，建議可邀請大學的老師或日本友人作為連帶保證人。

　　未經房東同意，租房者不得讓他人入住或轉租給他人。特別是日本公寓規定，除了簽約者，其他人員不得入住。如果有家人或朋友來住宿，或者想與他人臨時居住，必須事先與房東溝通。

　　與國內通常的“押一付三”不同，日本一般是每月底交付下個月房租。如果租房者有遷出或更新合約時限的計劃，需要提前一個月聯系房東。

　　未雨綢繆需掌握防震對策

　　日本是一個地震多發的國家，在防震減災方面積累了豐富的經驗。平時，需要確認所住公寓的安全通道位置以及房間內房屋結構最安全的地方。護照、外國人登錄證、存折等重要物品，應該放在安全和便于自己拿取的地方。同時，準備適當的應急物品和救護用品。有時間的話，還要積極參加日本各級部門組織的防災知識講座和防災演習，學會一些實用的規避災害的方法，掌握必要的自救技能，熟悉所在地“避難所”的位置及行走路線。

　　如果發生地震時，需要立即關閉正在使用的廚房煤氣或浴室熱水器的煤氣。同時，打開門窗，疏通出口，以便逃生。如果大地劇烈搖晃時，不要馬上驚慌往外跑，先躲在沒有物品墜落危險的且比較結實的桌子旁。待搖晃稍安定后，再逃到室外。住高層樓房時，不要盲目跳樓，不能在電梯內避難，也不要乘電梯下樓。要通過廣播電視等了解最新情況。此外，及時與學校取得聯系，必要時及時與我國駐日大使館或領事館取得聯系，以得到他們的幫助。

　　（作者單位：中山大學附屬中學，其中羅朝猛曾公派留學日本）