央視揭北京學區房每平46萬：純屬子虛烏有

　　文昌胡同是一條位于北京市二環內的老胡同，距離西長安街不足200米。

記者按圖索驥，找到了與圖片相吻合的地點，這里就連自行車都跟圖片上的一模一樣。

原標題：【調查】北京天價學區房每平46萬？真相讓人大跌眼鏡

孩子的教育問題是絕大多數家長的頭等大事，為了讓孩子能進好的學校，很多家長不惜重金買下學區房。而就在近期，一條有關北京天價學區房的消息，讓“天價學區房”的概念再次被刷新。有媒體報道，北京西城區文昌胡同的一套學區房，賣出了每平米46萬元的天價。報道發出后，輿論一片嘩然。這到底是一套怎樣的房子？它是哪家中介出售的？又是誰買走了這套房子呢？

每平米46萬、媒體紛紛報道，天價學區房卻子虛烏有。

根據媒體報道，在北京市西城區的文昌胡同深處，一間有點破敗的房子，以530萬元人民幣成交，每平米房價高達46萬元人民幣。創造了北京最貴學區房的記錄。

文昌胡同是一條位于北京市二環內的老胡同，距離西長安街不足200米。

文昌胡同，全長不過400余米，北京市第二實驗小學位于胡同的終點，占到整條胡同長度的四分之一。《經濟半小時》記者從胡同西邊開始探訪，詢問了這里的幾位老住戶。

住在胡同西邊的幾個住戶都向《經濟半小時》記者表示，知道這件事，但也都是從媒體上看來的。

這套每平米賣出了46萬的學區房到底在哪里呢？在這條小胡同西頭住了幾十年的老街坊都沒有說出個所以然。記者在這條不足500米的胡同看到，胡同北側已經被拆遷，現在只有南側還有居民居住，《經濟半小時》記者開始往東邊繼續打聽。

胡同的東側的幾位老住戶也紛紛告訴記者，周圍熟識的鄰居們并沒有誰家出售過房子。

在這條短短幾百米的胡同里，隨處可見這樣的小廣告，廣告的內容都是求購房產。

文昌胡同的房子幾乎都有上百年甚至幾百年的歷史，許多都沒有室內廁所，可為什么會如此炙手可熱呢？

住戶：一直沒住，這孩子一上學才回來的。

這位住戶告訴《經濟半小時》記者，他們也是為了孩子上學才剛剛搬回來居住的。因為，只有在文昌胡同及附近劃片范圍內有房子的孩子，才可以就讀北京市第二實驗學校，小學畢業之后還可以直接升入屬于同一區域的北京師范大學附屬實驗中學。這兩所學校在北京，乃至全國都是最好的學校。因此，學區房的屬性讓文昌胡同的房價一直居高不下。

1986年，我國開始實施九年義務教育，同時強調“就近入學”原則，“學區”概念進入百姓視線。

2010年，北京出臺政策，所有知名中學、附中都將參加“小升初”電腦派位，派位根據劃片區域計算機抽簽；2014年，北京市開始全面取消共建入學，讓所有學生都就近入學，也就是說，如果你想就讀好的學校，那么在這個學校劃片的區域內有一套可以落戶的住房就成了必要條件。

以2014年為例，全市學齡人口信息采集總計160575人，西城區計劃招收1.22萬，只占全市適齡入學兒童數量的不到8%。

北京目前公認的市級示范高中校共有68所，西城區轄區面積只有50.7平方千米、只占北京市總面積不到千分之三的，卻擁有15所北京市市級示范高中，占到全市示范高中總數的22%，在同等面積內創下中國重點中學數量之最。

也就是說，西城區是全國名副其實的人均占有優質教育資源第一的區域。胡同里的平房面積只有10平米左右，單價雖然貴，但總價并不算特別高，就導致了文昌胡同以及附近學區房的房價一直都是北京樓市的“異類”。