上海樓市現“退燒”信號 部分購房者放棄預約號

圖說：樓市的熱度正在“退燒”。網絡圖

700多位購房者提前領取了預約號，正式開盤時，部分購房者放棄預約號。3月25日，申城發布并開始實施《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱“《若干意見》”），昨天和前天，記者采訪發現，申城部分區域出現“退燒”趨勢。

部分購房者放棄

前天，位于奉賢區浦星公路和大葉公路路口的某新樓盤開盤，并未出現預計出現的“搶房”潮。

“春節前后，這個樓盤開始對外參觀，接受購房者的登記、拿號，先后大概有700多人領取號碼。其實，這是樓盤二期的第一次開盤，推出兩棟200多套房源。”該樓盤的代理商陳經理介紹道，預約登記的購房者多，實際推出房源少，3位購房者搶一套房，開盤前夕，他預測道，這也將是一片火熱的銷售場面。

一般而言，開發商在推出前樓盤前半個月，通知代理商。然而，這次，房企在開盤前三天才通知銷售代理商。對此，陳經理表示，最近一年來，樓市持續火熱，房源稀缺，主動找上門的購房者越來越多，因此，房企對銷售代理商的態度也慢慢淡了。

26日，在該新樓盤開盤等當天，銷售人員發現，部分提前登記拿號的購房者并未如期去售樓處選房。盡管有700多人提前拿預約號，結果，開盤第一天，200多套房源還剩下數十套并未成功出售。27日，該樓盤賣出9套房源，仍然有數套房源未售出。

對此，陳經理直言，預約取號時，部分購房者同時領取了多個號碼。隨著樓市調整新政發布并實施后，部分購房者發現，限購審核將前置至交易備案環節，這也意味著囤積房源的“漏洞”被封死，只能放棄購房計劃。

不符條件者或退房

今年2月，申城一手商品住宅市場的網簽房源5565套，1月網簽房源是10343套，3月20日網簽房源477套。同時，記者發現，3月26日，申城一手商品住宅網簽房源為436套，其中，388套房源位于為外環外，位于中外環網簽房源為23套，內中環間的網簽房源為14套，內環內網簽房源只有11套。“由于外環外剛需房源多，并未受此次調控新政的影響，在房源基本處于供不應求的環境下，因此，外環外的房源仍保持較高網簽數量。”對此，華燕房盟研究部副總監方秀玲解釋道。

“以前，購房資格通常在網簽之后審核。如今，這一審核將提前，這意味著一批不具備購房資格的人要放棄購房安排。”中原地產分析師盧文曦表示，這些已經成功網簽的購房者，最終會因為購房資格不符合要求不得不退房，不過比例不高。

記者采訪發現，隨著樓市調控新政的發布及實施，申城部分購房者態度分化，部分購房者加快入市，購買第二套住房，希望在銀行實施細則發布前完成相關手續；還有部分購房者認為新政將打擊一批投資炒房客，會讓房價回歸理想價位，持觀望態度。

曲解政策將被嚴處

“首套住宅沒有還款，購買第二套住房時，你還可以享受貸款50%的機會。”昨天，記者采訪發現，部分中介工作人員向購房者推銷房源時，并未解釋政策的完整內容。

然而，記者從上海市房地產交易中心獲悉，該中心發布了一份最新《公告》：《若干意見》自2016年3月25日（含25日）起發布施行，在本市購買商品住房的，均應按照《若干意見》規定執行，購買住房的時間以購房合同（包括新建商品房預售、出售合同，二手房買賣合同）網上簽約備案日期為準。房地產開發企業和房地產中介機構惡意曲解政策、誘導當事人違規簽約的，一經發現將嚴肅查處，并暫停網上簽約資格。（新民晚報記者 楊玉紅）