外媒稱三四線城市樓市去庫存難:年輕人去了大城市

報道稱，與觸目驚心的成片爛尾樓形成鮮明對比的是，市中心某新盤銷售中心并不冷清。這個由某上市公司開發的省優工程，因其優越的地段和學區而受青睞，2011年開始銷售至今，銷售率已達99%。

該樓盤銷售主管俞先生稱，唐山貸款利率降低了，放款更快審核也更寬松，而房價較之2013-2014年的高點，普遍降了2000元/平米左右，現在對于唐山人來說是買房的好時候。

據其了解，近期一些樓盤賣得很火，唐山購房者已觀望了兩三年，到一定年齡是剛需，這就釋放了小部分需求，賣得好的樓盤基本集中在80-120平米。大型開發商的現房，更受歡迎。

唐山一家大型央企工作的馬經理說在苦等期房未果后，也于去年年中購置新房。

一些遭遇爛尾樓的唐山人并沒有選擇像馬經理那樣再購房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改(平房改樓房)，父母租了一年房子后到北京給她帶孩子，至今平改樓未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆遷，承諾的兩套房至今還在紙面，今年要結婚的表弟，會選擇先租房。

報道稱，盡管中央已將“去庫存”定為今年五大任務，但中原集團研究中心總監劉淵認為形勢嚴峻：三四線地區一方面是供應過剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增長慢甚至負增長，年齡結構老化(年輕人都去大城市)。

“因為供大于求，所以價格不會漲，價格不漲怎么刺激需求也沒用。”他說，“靠壓住一線，讓大家去買三四線是不現實的。”