深圳出臺“非深戶社保1改3”樓市政策補充細則

深圳特區報訊(記者 徐強)昨日，深圳市不動產登記中心正式向媒體發布《關于非深戶居民購房限購相關事宜的補充通知》(以下簡稱《通知》)，對“非深戶社保1改3”等政策的執行細則做了進一步補充。

今年3月25日，深圳市政府發布6條樓市調控新政策，其中提出“非深戶社保1改3”的規定。3月28日，針對外界關心的“非深戶社保1改3”執行時間問題，市規劃國土委發布執行細則，規定3月25日(含25日)前有網簽合同、網簽認購書或者能提供相關銀行轉賬有效憑證的，可視同已發生交易，可按新政發布前的限購條件執行。

此次《通知》將非深戶在3月25日(含25日)前的購房行為細化為三種情況和處理方式。

第一種情況：境內非深戶居民購房，實際交易行為發生在3月25日(含25日)之前，且連續計算滿1年及以上在本市繳納個人所得稅或社保的，在3月25日(含25日)之前已網簽預售商品房認購書的，須提交網簽預售商品房認購書。

第二種情況：未能在3月25日(含25日當天)前網簽的市民，須在6月24日(含6月24日)之前申請登記，并增加提交以下購房證明之一：一、買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣方)。二、賣方通過中介收取定金、部分或全部房款(不含現金支付)的，還應當提交房地產買賣居間合同或委托中介機構代收的協議書；購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

第三種情況：3月25日之前未網簽合同或者預售認購書，且于6月24日(含當天)之后申請的，則不予受理。

而3月25日(不含25日)之后有購房行為的非深戶居民，須提交的社保或者個稅證明材料要滿足3年及以上(不含繼繳和補繳)這一條件。

《通知》還對提交的個人所得稅或社保證明材料做出了調整：以個人所得稅納稅情況作為證明材料的，調整為提交稅務部門出具的自3月25日起向前連續計算滿1年及以上在本市繳納個人所得稅的證明材料；以個人社保作為證明材料的，調整為通過社保局提供的端口進行審核，將不再提交社保繳交清單。

另外，《通知》對境外機構和個人的購房政策做了補充說明：港澳臺居民、華僑和持有《外國人永久居留證》外籍人員只需提交自用、自住承諾書，便可以購買一套住宅；境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)，可以購買自用的辦公商品房，但需提交自用承諾書。