多年積蓄購(gòu)買(mǎi)二手房卻成“C級(jí)危房” 陷入維權(quán)難

央廣網(wǎng)杭州4月11日消息(記者錢(qián)舒昊)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，在杭州市打工的河南人張先生一年多前在杭州蕭山區(qū)買(mǎi)了一套二手房，但最近裝修時(shí)才被告知，買(mǎi)來(lái)的房子是一套早就被鑒定過(guò)的“C級(jí)危房”，鬧得很堵心，而且維權(quán)還很不容易。

張先生買(mǎi)到的二手房位于杭州市蕭山區(qū)新街街道。張先生15歲來(lái)到蕭山打工，如今已經(jīng)在這里成家立業(yè)。這套二手房花了他47萬(wàn)元。最近他打算再把房子重新裝修一下，結(jié)果卻被鄰居給叫停了。

張先生告訴記者：“鄰居過(guò)來(lái)跟我講，說(shuō)這個(gè)鑒定是危房，C級(jí)了，說(shuō)我這個(gè)墻面千萬(wàn)不能動(dòng)，動(dòng)的話很危險(xiǎn)的。整棟房子萬(wàn)一塌下來(lái)，說(shuō)這個(gè)責(zé)任我負(fù)不起的。”

張先生購(gòu)買(mǎi)的二手房的前身，是杭州江南絲織廠的職工宿舍，房子在去年就進(jìn)行過(guò)鑒定，他購(gòu)買(mǎi)的15幢是C級(jí)危房。張先生告訴記者，房東和中介都住在這個(gè)小區(qū)，對(duì)房子的情況應(yīng)該很了解，可是購(gòu)房的時(shí)候卻什么也沒(méi)說(shuō)。記者找到了交易時(shí)的中介和房子的賣家高先生，他們表示，房子是危房？他們不知情。

中介表示：“我不知道，他們?nèi)ヨb定，我們也不知道。”

高先生則表示：“鑒定是鑒定過(guò)的，但是具體怎么樣我們也不知道。”

然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，危房鑒定結(jié)束后，當(dāng)?shù)鼐凸玖恕斑@里是危房”的鑒定結(jié)果。蕭山區(qū)新街街道新和社區(qū)工作人員說(shuō)，住戶和中介不可能不知道。“上次鑒定結(jié)果出來(lái)以后，我們社區(qū)已經(jīng)成立了應(yīng)急預(yù)案了，我們?nèi)客ㄖ麄兞恕Ｒ驗(yàn)槲覀円櫟模覀円棺愤^(guò)去的。房東他一再推脫說(shuō)不知道，我相信不一定說(shuō)得過(guò)去。”

對(duì)于買(mǎi)到了危房，張先生很震驚，他懷疑房東和中介是故意隱瞞房子的真實(shí)情況。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，哪些信息通常會(huì)被告知呢？

“房齡、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、面積，有沒(méi)有抵押？能不能正常交易？如果說(shuō)這個(gè)房子是正常的，大致是告訴他這些。如果有一些非正常的因素，那會(huì)提前告知他，就讓他自己去判斷，到底要還是不要。”華邦地產(chǎn)中介周啟東在接受記者采訪時(shí)表示。

對(duì)于房子是危房這一信息需不需要告知，中介周啟東說(shuō)，行業(yè)內(nèi)沒(méi)有強(qiáng)制性的要求，哪些信息必須告知，哪些不需要。有的信息是可以不說(shuō)，這里面彈性很大。

周啟東說(shuō)：“這個(gè)也不是說(shuō)買(mǎi)房子我一定要告訴你這個(gè)房子是不是危房，所以這個(gè)蠻微妙的。”

記者從杭州市房管局了解到，C級(jí)危房又稱“局部危房”，進(jìn)行修繕后才可以正常使用。目前沒(méi)有規(guī)定危房不能交易，杭州市房管局政策指導(dǎo)處處長(zhǎng)余翔表示：“這些公檢法查封的房子不能交易的，還有一種就是已經(jīng)列入征收范圍的房子暫緩交易的，那么還有一個(gè)是房屋已經(jīng)抵押給他向權(quán)利，已經(jīng)抵押給銀行或者個(gè)人的房子，比如他向權(quán)利在的，那么這些房子是有明文規(guī)定的就不能交易的。那么其他的一些就是沒(méi)有一個(gè)限制性的法律法規(guī)可以說(shuō)是不能交易的。”

而對(duì)于張先生的遭遇，浙江時(shí)代商務(wù)律師事務(wù)所律師陳一來(lái)建議張先生通過(guò)法律途徑維權(quán)，但他提醒，張先生首先要證明，這套二手房的老舊程度已經(jīng)影響其正常使用。

律師陳一來(lái)說(shuō)：“就這方面雖然賣家有隱瞞事實(shí)的情況的存在，那么也確實(shí)存在著我們叫做‘違背了誠(chéng)實(shí)信用原則’。但是房屋的使用功能是沒(méi)有實(shí)際損害，有一定的瑕疵但并不導(dǎo)致這個(gè)房屋不能使用。所以在這樣的一個(gè)基礎(chǔ)的條件之上，買(mǎi)家要想解除這個(gè)合同就難，非常難。”