樓市開啟“因城施策”調(diào)控 專家預(yù)計北京限購不升級

北京未見出臺更嚴(yán)限購令

一手市場相對偏冷 環(huán)京樓市“收緊”

滬深樓市出臺“收緊”政策后，市場和輿論就將目標(biāo)轉(zhuǎn)向北京，同樣為房價漲幅明顯的一線城市，北京會不會出臺更嚴(yán)格的限購政策？此輪“收緊”浪潮又對北京市場影響幾何？

事實上，這一猜測很快得到了相關(guān)人士的否認，“目前沒必要對北京現(xiàn)有的限購政策再加嚴(yán)格”，北京房協(xié)副會長陳志在近日表示。

“隔壁老王在家打孩子，你也要打嗎？這要看你的孩子是否也犯了同樣的錯誤”，對于為什么北京不會像滬深一樣出臺更嚴(yán)格限購政策，陳志打給出了這樣的解釋。

陳志認為，北京樓市的現(xiàn)狀與滬深不同，首先新建商品住宅市場仍然處在一個相對偏冷狀態(tài)；其次，二手住宅市場確實有些過熱，但存在虛假房源、首付貸、陰陽合同等問題，是需要強化市場監(jiān)管來微調(diào)和完善的。

“北京再出調(diào)控政策的概率等于零”，著名財經(jīng)專家馬光遠也表示，最大的姿態(tài)就是整頓市場，打擊市場上的違規(guī)行為，僅此而已。而且北京市場的走勢不會因為上海、深圳出現(xiàn)嚴(yán)厲的調(diào)控而出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

面對北京地區(qū)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的謹(jǐn)慎態(tài)度，作為鄰居的河北廊坊先“沉不住氣”了。4月1日，廊坊市政府公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等九項措施。

此舉讓廊坊被列為采取限購的城市之一，甚至有分析認為，廊坊出臺樓市限購政策主要還是在為“環(huán)京四縣”(三河市、大廠縣、香河縣、固安縣)的樓市降溫。

近期在固安牛屯孔雀城購房的北京居民田女士告訴中新網(wǎng)記者，3月中旬看房時，該盤總共300多套房源排了近800號，不少購房者都來自北京，銷售場面也很火爆。“趕在4月前付了款，如果晚點首付就要多交一些了，”田女士稱。

中原地產(chǎn)相關(guān)研究人士認為，廊坊的情況與惠州相似，由于北京和深圳的房價高企以及當(dāng)?shù)叵拶彺胧┑臄D壓影響，致使部分剛需和投資需求外溢，引發(fā)周邊樓市的過熱表現(xiàn)。(種卿)