3月房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升 重點(diǎn)二線城市或迎新一輪政策收緊

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅明顯擴(kuò)大。與上月相比，70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市上漲，比上月增加15個(gè)，價(jià)格漲幅環(huán)比最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。值得注意的是，這是繼2014年1月以來(lái)新建住宅價(jià)格再次出現(xiàn)62個(gè)城市全面上漲。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著去庫(kù)存政策的持續(xù)，3月房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但分化的趨勢(shì)依然明顯。同時(shí)，因一線城市的收緊，部分投資資金撤出一線城市，進(jìn)入二線城市，促使部分二線城市價(jià)格漲幅超越一線城市。因此，重點(diǎn)二線城市或迎來(lái)新一輪政策收緊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)。新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅高于上月的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅高于上月的城市有47個(gè)，比2月份增加23個(gè)。

劉建偉指出，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

值得注意的是，3月部分二線城市價(jià)格漲幅已與一線城市價(jià)格漲幅持平甚至超過(guò)一線城市漲幅。3月新建住宅方面，廈門環(huán)比上漲5.4%，合肥環(huán)比上漲4.6%，南京環(huán)比上漲3.5%，杭州上漲2.3%，天津上漲2.2%，福州、無(wú)錫上漲2%。而一線城市方面，北京環(huán)比上漲3.3%，上海環(huán)比上漲4.3%，深圳環(huán)比上漲3.7%，廣州環(huán)比上漲2.9%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，2016年3月，一線城市的亢奮表現(xiàn)蔓延到全國(guó)其他重點(diǎn)城市，40城新房成交量創(chuàng)七年來(lái)新高，21城二手房成交量?jī)H次于2013年3月的歷史性高位。

張大偉指出，隨著銷售情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)城市庫(kù)存積極回落。20個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，19個(gè)城市3月庫(kù)存較去年末有所減少，杭州、合肥、南京等地庫(kù)存減少超過(guò)三成。從消化周期來(lái)看，3月20個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存消化周期較去年12月均有不同程度縮短，合肥、蘇州、南京的消化周期僅在2至3個(gè)月，市場(chǎng)短期內(nèi)嚴(yán)重供不應(yīng)求。

的確，上海易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2016年3月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24928萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.3%，同比減少6.2%。其中，22個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別為58.4%、54.3%和42.0%，庫(kù)存出現(xiàn)了明顯不足。