3月房價量價齊升 重點二線城市或迎新一輪政策收緊

張大偉表示，庫存大幅減少的原因，一方面是由于當地市場成交表現良好，而房企后續工程供應尚難跟上，另一方面，因價格的變動，促使部分地區出現捂盤惜售的現象。

張大偉表示，房地產市場已經進入新常態，即在部分城市上漲迅速的情況下，大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大。因此，政策方向不再是單向寬松，而是雙向的托底蓋帽。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市。但這種非剛性需求的市場，增加了部分二線城市政策收緊的風險。這意味著，部分重點城市或將集中迎來新一輪政策收緊。

張大偉也指出，3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡，后續市場不僅面臨自然回調壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策。政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。“3月末滬深兩地的中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已經超過上漲房源。”

的確，近段時間除上海、深圳發布了收緊政策外，廊坊表示實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且限購客戶購房首付款比例不低于30%。

此外，3月25日，南京、武漢分別發布收緊政策。南京表示，要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測。武漢方面，發布公積金貸款新政，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。此外，武漢還將還貸能力系數由45%回調到35%，并下調了繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數，系數普遍下調了0.2至0.5不等。