3月全國(guó)房?jī)r(jià)普漲 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)還將上漲

一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫(kù)存效果顯現(xiàn)

今年三月，全國(guó)樓市迎來“小陽(yáng)春”，統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。

數(shù)據(jù)顯示，1-3月全國(guó)商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長(zhǎng)33.1%；同時(shí)，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。

“商品房銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國(guó)各地市場(chǎng)交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

由于樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后，滬深樓市先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，購(gòu)房者擔(dān)心部分二線城市后續(xù)政策有變，而加速購(gòu)房，這使得整個(gè)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)非常活躍的格局。

　　資料圖。中新社記者 王東明 攝

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)直言，目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存變化依然是不均衡的。現(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫(kù)存完成，其效果更多體現(xiàn)在本來庫(kù)存壓力就不大的一、二線城市。

樓市延續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈

從近期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看，房屋新開工量、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析稱，一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長(zhǎng)6.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%)。

對(duì)于“6.2%”的投資增速，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為已經(jīng)超出預(yù)期。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇反彈周期中，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢(shì)。首先，基于2015年第一季度基數(shù)值比較低，容易出現(xiàn)明顯反彈；其次，去年房企銷售業(yè)績(jī)總體不錯(cuò)，也有較大的動(dòng)力去拿地和進(jìn)行項(xiàng)目新開工；此外，包括商業(yè)銀行貸款、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍。

與此同時(shí)，房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個(gè)明顯的正增長(zhǎng)。1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長(zhǎng)14.7%；而3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18，比2月份提高0.51點(diǎn)。

“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場(chǎng)銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)銷售狀況來看，按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高，進(jìn)而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源；另外，簽約的節(jié)奏也在加快，這也能夠加快資金導(dǎo)入到房企內(nèi)部。(完)