營改增后房產(chǎn)交易稅負(fù)整體降低 300萬二手房稅減1萬

本報(bào)訊（記者 耿諾 孫杰）昨天是全面實(shí)施營改增試點(diǎn)后的首個(gè)工作日，本市各區(qū)地稅辦稅大廳迎來眾多二手房交易納稅人，稅負(fù)到底降沒降是他們最關(guān)注的問題。記者以一套網(wǎng)簽價(jià)300萬元的二手房交易為例實(shí)際測(cè)算，稅負(fù)整體降了1萬元。

根據(jù)市地稅局的統(tǒng)計(jì)，5月1日當(dāng)天，全市18個(gè)區(qū)（分）局試運(yùn)行二手房交易稅收征管工作，當(dāng)天共開具二手房交易增值稅發(fā)票85張，征收稅款638.55萬元，比營改增前的稅負(fù)降低16.03萬元，降幅2.45%，平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。

昨天上午不到9點(diǎn)，西城區(qū)地稅局第二稅務(wù)所門前就有不少納稅人在排隊(duì)辦業(yè)務(wù)。另外，東城區(qū)也迎來二手房交易開票申報(bào)高峰，當(dāng)日共辦理25筆二手房繳稅業(yè)務(wù)，征收稅款284萬元，與營改增前相比，買賣雙方稅負(fù)整體降低1.6萬元。

記者了解到，營改增落地之后，二手房交易的增值稅、契稅、個(gè)稅、附加稅等稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策，基本平移了此前營業(yè)稅時(shí)期的規(guī)定，但由于稅基下調(diào)而導(dǎo)致了總體稅負(fù)略降。即過去營業(yè)稅是以含稅房價(jià)來征稅，現(xiàn)在增值稅按照不含稅房價(jià)來征稅。

5月1日起，營改增試點(diǎn)改革在全國范圍內(nèi)全面推開，本市國稅、地稅系統(tǒng)營改增相關(guān)人員小長假期間全員上崗，加班加點(diǎn)確保營改增平穩(wěn)推進(jìn)。本次營改增，全市共涉及33.9萬戶納稅人，其中生活服務(wù)業(yè)為31.2萬戶,占總數(shù)的90%以上。

對(duì)正在進(jìn)行二手房交易買賣雙方而言，稅費(fèi)到底能降多少？記者拿北京市民趙女士的案例進(jìn)行了測(cè)算。

原來，趙女士名下只有一套40多平方米的老房子，是父親的遺產(chǎn)。如今為了改善居住條件，趙女士買了一套網(wǎng)簽價(jià)為300萬元的二手房。

因?yàn)橼w女士名下已經(jīng)有一套房，再買房要按照二套計(jì)算，因此，趙女士要承擔(dān)的契稅稅率為3%。營改增之前，契稅的計(jì)算基數(shù)就是300萬元，而營改增之后，要減去已經(jīng)繳納的增值稅，因此營改增前后，契稅最終的繳納額度分別是9萬和8.571萬元。僅這一項(xiàng)，趙女士就省下了4000多元。

而營改增之后，原來的營業(yè)稅為15萬元，如今的增值稅為14.286萬元，趙女士又少繳了7000多元。相應(yīng)的附加稅費(fèi)也少繳800多元。

最復(fù)雜的是個(gè)人所得稅的計(jì)算方式。記者請(qǐng)來稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，給趙女士仔細(xì)進(jìn)行了測(cè)算。

在營改增之前，趙女士要購買的這套房子屬于“非普”，而且不唯一，所以要征收差額20%的個(gè)稅。計(jì)算公式為目前的網(wǎng)簽價(jià)減去房屋原值，再減去本次繳納的營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、上次購房時(shí)繳納的契稅，還可以減去等于這次網(wǎng)簽價(jià)10%的裝修款，再乘以差額的20%，等于30.04萬元。

營改增之后，這個(gè)公式變得更為復(fù)雜，計(jì)算方法為“合同價(jià)-本次繳納的增值稅-原值-本次繳納的附加稅費(fèi)-原購房時(shí)繳納的契稅-合同價(jià)×10%的裝修款”，因此經(jīng)過計(jì)算后，趙女士交易這套房產(chǎn)，個(gè)稅將多交0.16萬元，但整體將少繳納1.069萬元。