王業強：2015年全國商品房銷售成交價格總體上漲

　　資料圖 中新社記者 武俊杰 攝

中新網5月5日電 《房地產藍皮書》執行主編王業強今日表示，2015年全國商品房銷售成交價格總體上漲，但物業類型之間、區域之間存在差異。

中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社主辦的中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布今日舉行。研討主題為“去庫存背景下的中國房地產發展”。

對于2015年市場運行特征，王業強指出，總的概括為以下八個方面：一是全國商品房銷售成交價格總體上漲，但物業類型之間、區域之間存在差異，比如商品房的平均價格，比2014年增長了7.4%，漲幅明顯提高。在不同物業之間，住宅和辦公樓的銷售價格創了2010年以來最高漲幅，比2014年分別增長了9.1%和9.2%。商業營業用房的銷售價格呈下跌趨勢。

二是全國商品房銷售量增幅由負轉正，辦公樓的銷售量增幅最大。可以看到商品房的銷售面積比2014年增長了6.5%，扭轉2014年負增長的局面。辦公樓的增長是16.2%，住宅銷售面積的漲幅是6.9%，而商業營業用房的銷售面積增長只有1.9%。

三是房地產庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。首先可以看到2015年全國商品房待售面積為7.19億平方米，比2014年增長了15.6%，從住房的不同類型之間對比2014和2015年的漲幅，可以看到住宅庫存的增幅為11.2%，下降14.4個百分點，而商業營業用房的待售面積同比僅下降1.4%，這個比例還是比較懸殊的。

四是住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅。住房租金的變化更為平穩，住房租金的漲幅明顯低于住房售價的漲幅。全國商品住宅平均銷售價格的漲幅為9.1%，而住宅租金的漲幅是2.6%，中間相差6個百分點。住房租金的漲幅延續了自2009年以來CPI漲幅的態勢。

五是房地產開發投資低迷，住宅投資接近零增長。房地產開發投資完成投資比2014年增長僅是1%的水平，創下了1998年以來最低的增幅。各種物業類型投資增幅情況也處于歷史低位，2015年住宅投資比2014年僅僅增加了0.4%，也是1998年來最低的增幅。

六是開發資金來源當中，銷售回款明顯增加，其他的來源資金量呈萎縮狀態。數據顯示，2015年全國房地產開發企業實際到位的資金當中，國內貸款下降了4.8%，利用外資的情況下降了53.6%，自收資金也是下降了2.7%，但是定金及預售款是增加的態勢，增加了7.5%，個人按揭貸款增加幅度比較大，增加了21.9%。

七是土地購置面積與土地成交價款均大幅下降，但土地平均成交價格增幅高于商品房銷售價格增幅。2015年的土地購置面積比2014年實際上是下降了31.7%，土地成交價款比2014年下降23.9%。2015年土地平均的成交價格實際上是比2014年上漲11.3%，土地成交價格是上漲的態勢。

八是房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化時期。2015年全國房屋新開工面積154454萬平方米，比2014年下降14%。2014年房屋施工面積735693平方米，比2014年增加1.3%，除住房施工面積略有下降之外，總體的施工面積仍然有所增加。