住建部將研究人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則

京華時報訊（記者翟烜）昨天，住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

發(fā)布會上，陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，政府將推出包括新建中小戶型為主的租賃住房，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租等辦法解決問題。

陸克華說，一些城市騰退出一些商業(yè)用房，還有一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況，也有一些在建的商業(yè)用房項目預(yù)期的市場前景不好，特別是這些商業(yè)用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利，可以把這些房子改造成租賃住房，能夠滿足租賃住房的需求。

對土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣的價格按照居民的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地要根據(jù)實際，研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

另外，也將允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。比如說上海市去年出臺了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。

“但我們要求各地切實加強對這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。”陸克華說，從地方的實踐來看，增加了中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)，適當(dāng)降低了承租人租金的負(fù)擔(dān)，同時也有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

記者了解到，北京中介機構(gòu)已經(jīng)推出例如“自如友家”等分割出租的產(chǎn)品。該中介將房主房屋裝修、分割后，按單間出租，每個房間相對獨立。房屋內(nèi)配備了單人床、衣柜等生活用品，租賃時明確入住人數(shù)。