住建部：現有住房改造后可按間出租

京華時報訊(記者翟烜)昨天，住建部副部長陸克華在國新辦新聞發布會上表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。

發布會上，陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，政府將推出包括新建中小戶型為主的租賃住房，允許將商業用房按規定改建為租賃住房，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租等辦法解決問題。

陸克華說，一些城市騰退出一些商業用房，還有一些商業用房處在閑置或者半閑置的狀況，也有一些在建的商業用房項目預期的市場前景不好，特別是這些商業用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利，可以把這些房子改造成租賃住房，能夠滿足租賃住房的需求。

對土地用途調整為居住用地的商業用房項目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣的價格按照居民的標準執行。各地要根據實際，研究制定商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

另外，也將允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。比如說上海市去年出臺了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業內通常叫做“N+1”。

“但我們要求各地切實加強對這一類行為的監管，研究制定將現有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。”陸克華說，從地方的實踐來看，增加了中小戶型租賃住房的有效供應，適當降低了承租人租金的負擔，同時也有利于規范住房私自改造出租行為。

記者了解到，北京中介機構已經推出例如“自如友家”等分割出租的產品。該中介將房主房屋裝修、分割后，按單間出租，每個房間相對獨立。房屋內配備了單人床、衣柜等生活用品，租賃時明確入住人數。