限制放寬 “老房子”按揭貸款難將逐步改善

原標(biāo)題：限制放寬 “老房子”按揭貸款難將逐步改善

據(jù)報道，購買樓齡過長的“老房子”難以獲得銀行貸款的局面正在松動。經(jīng)濟之聲記者從廣州市多家銀行了解到，他們已經(jīng)把“貸款期限+樓齡”的時間要求放寬，最長可達60年。

廣州二手房房貸年限悄然放松

在二手房交易日趨火爆的當(dāng)下，可能很多人都不知道，在最長房貸年限30年之外，很多銀行對二手房還有諸多規(guī)定。比如“貸款期限+樓齡”之和不能超過一定年限，目前市場上主流的時限是40-50年。這一不成文的規(guī)定在廣州率先松動，在光大銀行將“貸款期限+樓齡”時限悄然放寬至55年后，中行、建行也把時限要求由之前的40年放寬到50年，工行更進一步，最長時限可達60年。

就這一問題，記者致電多家銀行網(wǎng)點，個貸經(jīng)理都給出了肯定的答復(fù)。

個貸經(jīng)理1：只要符合我們的條件，都可以貸的出來。

個貸經(jīng)理2：都是在60年以內(nèi)，樓齡超過貸款期限不超過60年。

個貸經(jīng)理3：原來年限總共才40年，現(xiàn)在可以延伸到50年甚至55年。

至于放貸政策松動的原因，一名銀行業(yè)人士表示，“現(xiàn)在不少銀行都大力支持房貸業(yè)務(wù)，在目前房價上漲的背景下，估計銀行會適當(dāng)放寬門檻，吸引優(yōu)良客戶前來貸款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放寬限制后，銀行的風(fēng)險依然可控。

張大偉：因為這些區(qū)域的物業(yè)基本上都是位于核心城區(qū)，價值還是比較高，無論是還貸的能力還是風(fēng)險，對于銀行來說都是可控的。

不過，同樣作為一線城市的北京上海和深圳，針對老房子的房貸門檻名義上還沒有放寬。北京市一位銀行個貸經(jīng)理告訴記者，北京城區(qū)樓齡超過30年的房子，他們堅決不受理。

個貸經(jīng)理：只認(rèn)30年以內(nèi)房齡的房產(chǎn)，老房子可能面臨拆遷、毀損，銀行的押品就消失了。

“老房子”按揭難將會改善

實際上，二手房交易正在成為銀行房貸越來越重要的一塊蛋糕，在一線城市尤為如此。最新數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸張的說，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。雖然銀行經(jīng)理嘴上說著不做高齡“老房子”的貸款，二手房交易經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)中介卻早已盯上了這塊大蛋糕。北京一位房產(chǎn)中介向記者透露，他們早已繞過紙面上的規(guī)定，做起了“老房子”的按揭中介服務(wù)，甚至60多年的“老房子”都能做。

房產(chǎn)中介：我們公司可以幫您改房子的建成年代，挺多這種情況的。我有個這個月成交的，房子是87年的，現(xiàn)在也能貸到30年。八幾年的，基本上都能貸30年左右。

“老房子”貸款究竟何時可以全面松綁呢？在上海易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，隨著二手房主導(dǎo)地位越來越明顯，未來對于“老房子”的貸款，銀行的態(tài)度也會慢慢改善。

楊紅旭：短期變化的話，它是跟著房貸政策走的，從長期來看的話，因為二手房所占的比重越來越大，可能那時候它對于二手房的態(tài)度慢慢會有所改善。（記者曾衛(wèi)）