自住房出租引爭(zhēng)議：交房?jī)蓚€(gè)月 約有20%房源在出租

約有20%房源在出租

上周末，記者在小區(qū)里探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有租戶(hù)搬了進(jìn)來(lái)。一位租戶(hù)租的是82平方米兩居，空房無(wú)家具家電，月租金5000元；還有一位租戶(hù)則是從中介公司手中租來(lái)的兩居中的一間，月租金3000元。

按照最初規(guī)劃，金隅匯星苑有自住型商品房約1800套，那在租的房源有多少？昨天上午9時(shí)40分，記者分別登錄了丁丁租房、愛(ài)屋吉屋、我愛(ài)我家和蛋殼網(wǎng)四家中介公司的官網(wǎng)，輸入“金隅匯星苑”，顯示在租的房源分別為298套、52套、37套和170套，租金價(jià)格則從單間最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重復(fù)的情況，粗略估算，也能占到房源總數(shù)的20%。

隨后，一位丁丁租房的經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)了這個(gè)數(shù)字。“僅我們一家公司，這個(gè)小區(qū)估計(jì)就有200套?！卑凑账恼f(shuō)法，4月份是收房最快的時(shí)候，5月份開(kāi)始都陸續(xù)對(duì)外出租了。“要算上已經(jīng)出租下架的，保守說(shuō)，能有20%?！?/p>

自住房出租該不該管？

金隅匯星苑是本市首批入市申購(gòu)的自住房項(xiàng)目之一，因此，2014年申購(gòu)之初，曾出現(xiàn)過(guò)“一房難求”的爆棚局面。根據(jù)當(dāng)時(shí)官方公布的數(shù)據(jù)，金隅匯星苑項(xiàng)目，網(wǎng)上申購(gòu)戶(hù)數(shù)為22.7萬(wàn)戶(hù)，確認(rèn)申購(gòu)家庭為17.2萬(wàn)戶(hù)，通過(guò)審核的戶(hù)數(shù)為16.4萬(wàn)戶(hù)，其中優(yōu)先家庭為12.6萬(wàn)戶(hù)。僅優(yōu)先家庭和可售房源數(shù)的比例，就達(dá)到了70比1，70個(gè)家庭去爭(zhēng)搶一套房。如此熱門(mén)的項(xiàng)目，在交房一個(gè)月起，就開(kāi)始新屋對(duì)外出租。

記者查詢(xún)本市關(guān)于自住型商品房的管理辦法發(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)之后的管理只有一句：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，對(duì)于自住房的出租，并無(wú)明文規(guī)定，業(yè)主對(duì)外出租并不算違規(guī)。不違規(guī)就意味著完全合理？依然有市民和專(zhuān)家呼吁，作為政策性商品房的自住房，并不能對(duì)出租毫無(wú)監(jiān)管。

“我就不明白了，既然是住房困難為什么拿到房自己不住卻租給別人收房租？這些人既然有房住，申請(qǐng)就不該批。”一直還沒(méi)沒(méi)搖上自住房的一位市民就向記者表示，自住房出租背離了為剛需解決部分住房問(wèn)題的主旨，“北京城里還有很多沒(méi)地方住需要租房的人呢?！?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主所得的增值資金就應(yīng)該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租?！爱?dāng)然，考慮到每個(gè)人的情況，也可以把口子敞開(kāi)，但應(yīng)該先有個(gè)監(jiān)管的配套。”