自住房出租引爭議：交房兩個月 約有20%房源在出租

“現金收房，可年付。”每天，寫著“年付”的中介公司收房廣告，就赫然擺放在小區的出入口，伴隨著來來往往的人群。金隅匯星苑，是本市首批入市申購的自住房項目之一。然而，交付僅1個多月后，就開始有超過300套的新房對外出租，粗略估算占到房源數的兩成。

小區內成了中介“領地”

東四環朝陽北路，11層的朝陽大悅城，是朝青商圈的核心。從朝陽大悅城往東騎行約10分鐘，路北，8棟灰黃色外立面的高樓，在一片老舊小區中格外顯眼。樓磚上，掛著“大黃莊西路3號院”的名牌，不過，更多人還是習慣稱呼它為“金隅匯星苑”。這是2年前，這個自住房項目啟動申購時的案名。

大約60天前的3月底，金隅匯星苑的8棟樓陸續向購房人交付，整個小區目前正在叮叮咚咚的熱鬧裝修期。從唯一開放的北門往里走，不時能看見操著外地口音的“包工頭”，指揮著工人從小型金杯車上往外運著水泥、地磚。還有坐在單元樓外趴活的小裝修隊，向每一個貌似業主的過路人招呼著，“您家裝修了么？樣板間看么？”

和裝修隊同樣常見的，還有各個中介公司豎立的小廣告牌。“房屋托管、安全無憂”、“現金收房、可年付”、“高價求租、一二三居”……小區的北門外，每隔10米，就能看到一個收房廣告，在夏日的陽光下排列成整齊的“一字形”。甚至連單元樓的一層，也成了中介公司的“領地”，原本的窗戶被改造成電子屏，滾動播放出收房信息。

空房直接委托出租

“每天，我都待在小區里，公司給我的任務就是收房。”現場一位經紀人員向記者形容，3月底集中交房時，大小中介公司都來了，就站在路邊“搶”業主，那場景就和去超市搶特價菜一樣。“最近一周，大公司都走了，就剩下我們這種小的，收上來的房子不如最開始，但每周也不會落空。”

經紀人介紹，他們做的是房屋托管的業務，業主直接把嶄新的空房交給公司，簽訂2年到3年的租約，再由公司統一裝修后對外出租，租金收益全部歸中介公司所有。“所以，我們只收兩居和三居，一居室通常是不要的。”

緊接著，他帶領記者看了一套剛完成裝修的86平方米兩居，南向的兩間臥室里，分別配備了一張雙人床和一個簡易柜櫥；客廳里有一張雙人沙發，廚房也裝上了冰箱洗衣機。

“空調和電視，我們也給您配齊，保準您住下來一應俱全。”經紀人主動說，正常合租的話，這套兩居的月租金是6000元，但如果是整租，可以再降200元。“5800元配齊家具家電，這個價格絕對是小區里最便宜的。”

約有20%房源在出租

上周末，記者在小區里探訪時發現，已經有租戶搬了進來。一位租戶租的是82平方米兩居，空房無家具家電，月租金5000元；還有一位租戶則是從中介公司手中租來的兩居中的一間，月租金3000元。

按照最初規劃，金隅匯星苑有自住型商品房約1800套，那在租的房源有多少？昨天上午9時40分，記者分別登錄了丁丁租房、愛屋吉屋、我愛我家和蛋殼網四家中介公司的官網，輸入“金隅匯星苑”，顯示在租的房源分別為298套、52套、37套和170套，租金價格則從單間最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重復的情況，粗略估算，也能占到房源總數的20%。

隨后，一位丁丁租房的經紀人也證實了這個數字。“僅我們一家公司，這個小區估計就有200套。”按照他的說法，4月份是收房最快的時候，5月份開始都陸續對外出租了。“要算上已經出租下架的，保守說，能有20%。”

自住房出租該不該管？

金隅匯星苑是本市首批入市申購的自住房項目之一，因此，2014年申購之初，曾出現過“一房難求”的爆棚局面。根據當時官方公布的數據，金隅匯星苑項目，網上申購戶數為22.7萬戶，確認申購家庭為17.2萬戶，通過審核的戶數為16.4萬戶，其中優先家庭為12.6萬戶。僅優先家庭和可售房源數的比例，就達到了70比1，70個家庭去爭搶一套房。如此熱門的項目，在交房一個月起，就開始新屋對外出租。

記者查詢本市關于自住型商品房的管理辦法發現，對于購買之后的管理只有一句：自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。也就是說，對于自住房的出租，并無明文規定，業主對外出租并不算違規。不違規就意味著完全合理？依然有市民和專家呼吁，作為政策性商品房的自住房，并不能對出租毫無監管。

“我就不明白了，既然是住房困難為什么拿到房自己不住卻租給別人收房租？這些人既然有房住，申請就不該批。”一直還沒沒搖上自住房的一位市民就向記者表示，自住房出租背離了為剛需解決部分住房問題的主旨，“北京城里還有很多沒地方住需要租房的人呢。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產權，業主所得的增值資金就應該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租。“當然，考慮到每個人的情況，也可以把口子敞開，但應該先有個監管的配套。”