地王“收割機(jī)”：國(guó)企5個(gè)月豪擲1700多億搶地王

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道

(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第23期)

上一次頻繁聽到“國(guó)家隊(duì)”還是去年股市異常波動(dòng)時(shí)，如今它的身影正潛伏在如烈火烹油般的一線與部分二線城市樓市之中。6月1日，就在上海顧村地王花落信達(dá)地產(chǎn)之際，與之“廝殺”到最后一輪的中國(guó)電建地產(chǎn)(下稱“電建地產(chǎn)”)抱憾而歸，但其第二天就在深圳“扳回了一局”。

6月2日，這家中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，聯(lián)手中國(guó)中化集團(tuán)麾下的金茂地產(chǎn)一起拿地，出價(jià)82.89億元中標(biāo)，而深圳本土企業(yè)萬科的報(bào)價(jià)僅僅略高于57億元。

稍早些時(shí)候，“國(guó)家隊(duì)”的身影還出沒于全國(guó)各地的土地市場(chǎng)。橫掃上海顧村的信達(dá)地產(chǎn)5月27日就在杭州聲名大噪，在28輪激烈角逐中脫穎而出，與萬科聯(lián)合拍下奧體地塊，123.18億元的出手令其一度加冕2016年全國(guó)總價(jià)地王。

5月18日，招商地產(chǎn)在寧波東部新城以40.88億元拍下地皮，當(dāng)即成為寧波今年以來的“總價(jià)地王”。在上海的郊區(qū)周浦鎮(zhèn)，保利地產(chǎn)豪擲54.5億元拍下宅地，一舉創(chuàng)下上海外環(huán)史上地價(jià)新高。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，全國(guó)土地市場(chǎng)超過15億元的105宗高總價(jià)地塊中，有52宗被國(guó)企奪得，它們一共砸下1785.8億元?！皣?guó)家隊(duì)”成為近期土地市場(chǎng)最土豪的明星隊(duì)。在福州最近開盤的一個(gè)樓盤售樓處，甚至掛上了“央企來了”的橫幅吸引眼球。

“國(guó)家隊(duì)”成超級(jí)土地買家

國(guó)企在土地市場(chǎng)的出手可謂不惜血本，據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者觀察，出手最闊綽的“國(guó)家隊(duì)”成員高度集中，甚至多次在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)正面“肉搏”。其中，中國(guó)電建、葛洲壩和魯能集團(tuán)組成的“水電系”，出身鐵路系統(tǒng)的中國(guó)鐵建、中鐵置業(yè)，再加上“黑馬”信達(dá)地產(chǎn)成了土地買家的激進(jìn)代表。

6月2日在深圳拍下商住用地并不是中電建金茂聯(lián)合體近期第一次砸錢。今年5月，這條國(guó)字頭的“大鱷”剛剛以69.6億元拿下南京河西南的兩塊宅地，這意味著其不到一個(gè)月就“燒掉”了152.49億元。2015年電建地產(chǎn)還在北京、南京和武漢投入了130.4億元，新增135.5萬平方米土地儲(chǔ)備。

在和電建地產(chǎn)“對(duì)決顧村”一役中勝出的信達(dá)地產(chǎn)更是生猛。信達(dá)地產(chǎn)的大股東是信達(dá)投資，信達(dá)投資則是中國(guó)信達(dá)的全資子公司，而中國(guó)信達(dá)的實(shí)際控制人為財(cái)政部。在5月底、6月初的一周之內(nèi)，輾轉(zhuǎn)上海和杭州兩地的信達(dá)地產(chǎn)一共在土地市場(chǎng)砸下181.23億元。

再往前追溯，信達(dá)地產(chǎn)還曾連續(xù)加入一線城市的搶地大戰(zhàn)。去年11月底，信達(dá)地產(chǎn)在上海刷新地價(jià)紀(jì)錄；12月，信達(dá)地產(chǎn)和民營(yíng)企業(yè)龍光地產(chǎn)鏖戰(zhàn)100多輪，最終成為深圳地王。去年底至今年6月初以來，這個(gè)嶄露頭角的地產(chǎn)新貴已在全國(guó)各地拿下10幅地塊，合計(jì)涉及的資金超過了350億元，其中有多達(dá)7幅是地王。它不僅在廣州、上海、深圳這些一線城市攻城略地，還順手拿下熱門二線城市杭州和合肥的地塊，大小通吃的布局思路被圈內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)為“狂野”。

與電建地產(chǎn)同樣出身“水電系”的葛洲壩地產(chǎn)拿起地來也是毫不手軟。今年5月它以總價(jià)32.8億元拿下樓板價(jià)為4.52萬元/平方米的地塊，刷新南京單價(jià)地王，若刨去建安、稅收等一系列成本，該項(xiàng)目未來售價(jià)要達(dá)到7萬元~9萬元/平方米才能保本，足可與上海房?jī)r(jià)比肩。

“水電系”的另一巨頭魯能集團(tuán)的地產(chǎn)擴(kuò)張計(jì)劃同樣轟轟烈烈。繼去年豪擲112.4億元搶下4幅地王之后，今年以來集團(tuán)又在土地市場(chǎng)累計(jì)砸下了100億元重金。加上原有海南、北京等地的地塊，當(dāng)前的土地儲(chǔ)備總量已經(jīng)超過了1000萬平方米。

出身鐵路系統(tǒng)的中鐵置業(yè)此前曾參與圍獵上海顧村地塊，雖然最后無所斬獲，但出價(jià)相當(dāng)凌厲，僅用數(shù)秒時(shí)間便將地價(jià)從14.44億元翻倍至30億元。而中鐵置業(yè)的母公司是由央企中國(guó)鐵路工程總公司獨(dú)家發(fā)起的中鐵股份。